Vezin-le-Coquet

35132 • 7,9 km²

La note

6.4 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

5.7

Économie

6.8

Services

Sécurité

5.7

Éducation

5.8

Santé

7.4

Commerces

6.9

Cadre de vie

Tranquillité

7.3

Risques

6.3

Environnement

6.7

Aperçu

Vezin-le-Coquet en un coup d'œil.

Climat

Climat tempéré

12.8°

moy. annuelle

254/ 332 dept 992/ 1202 région 27320/ 35 014 France

Habitants 6 441

Superficie 7,9 km²

Densité 814 hab./km²

Code postal 35132

Département Ille-et-Vilaine (35)

Région Bretagne

Prix/m² 3 094 €

Fibre optique 93,2%

Couverture 5G Oui

Wikipedia

Vezin-le-Coquet est une petite ville de 6 441 habitants située en Bretagne (Ille-et-Vilaine).

Elle obtient un score de 6.4/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un accès aux soins de qualité, un cadre de vie paisible. Côté immobilier, les prix atteignent 3 094 €/m², soit 50% au-dessus de la moyenne du Ille-et-Vilaine. Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Vezin-le-Coquet · Ille-et-Vilaine

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Vezin-le-Coquet.

S'installer à Vezin-le-Coquet

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Vezin-le-Coquet s'établit à 3 094 €/m² en médiane, avec 3 141 €/m² pour un appartement et 3 040 €/m² pour une maison. C'est 50 % plus cher que la moyenne du département (Ille-et-Vilaine). 187 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Vezin-le-Coquet affiche une évolution démographique de +35.7 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 39 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 24 540 €/an, avec un taux de pauvreté de 13.0 %. L'économie locale de Vezin-le-Coquet se caractérise par un taux de chômage de 9.5 %, 84 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 62.5 %. La taxe foncière à Vezin-le-Coquet s'élève à 42.57 % (taux cumulé commune + intercommunalité).

Marché immobilier

5.7/10

Prix médian

3 094 €/m²

Donnée communale · 187 transactions (2023-2025)

+50% vs Ille-et-Vilaine +78% vs France

Acheter

Appartement

3 141 €/m²

87 ventes

50 m² ≈ 157 050 €

Maison

3 040 €/m²

100 ventes

90 m² ≈ 273 600 €

Louer

Appartement

13 €/m²

par mois

50 m² ≈ 672 €/mois

Maison

11 €/m²

par mois

90 m² ≈ 983 €/mois

Comprendre la note 5.7/10

Effort d'achat (45%)

10 ans de revenus pour 80 m²

7.0/10

Villes comparables (25%)

+16% vs mediane des villes 5k-20k

4.4/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

5.4/10

Contexte national (10%)

3 094 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

3.8/10

Économie & emploi

6.8/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

24 540 €/an

Correct

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 12 880 € — Q3 : 40 710 €

Très fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

13.0 %

Moyen

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

74.9 %

Active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

28.2 % des revenus

Actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

9.5 % des actifs

Élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

18.5 % des 15-24 ans

Modéré

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

62.5 % des 15-64 ans

Faible

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

84 · 36.5 ‰ hab.

Dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+15.1 % sur 2022-2024

Forte hausse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

7.8 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.252

Égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.2

Écarts modérés

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 3.6× plus

Modéré

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+35.7 % entre 2011 et 2022

Forte croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

39 ans

Jeune

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

81.0 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (3 094 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.08 % de part syndicale)

42.57 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 317 €/an, environ 1 261 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

40.76 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 1 317 €/an, environ 54 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

1.73 %

Estimation : ~1 317 €/an · 110 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 3 094 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Vezin-le-Coquet ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

Le score de sécurité de Vezin-le-Coquet est de 5.7/10. Les stupéfiants sont le premier fait constaté (9.3 pour 1 000 hab.). On recense 6 établissements scolaires à Vezin-le-Coquet (crèches, maternelles, élémentaires). Côté santé, Vezin-le-Coquet dispose de 5 médecins généralistes, 1 spécialiste, 1 dentiste, 2 pharmacies.

Sécurité

5.7/10

Violences (voie publique)

7.8 pour 1 000 hab.

-34% vs 2022-23

Élevé

Violences intrafamiliales

2.5 pour 1 000 hab.

-27% vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.2 pour 1 000 hab.

+31% vs 2022-23

Élevé

Cambriolages

7.8 pour 1 000 hab.

+178% vs 2022-23

Modéré

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.9 pour 1 000 hab.

+96% vs 2022-23

Faible

Pickpockets

4.8 pour 1 000 hab.

+59% vs 2022-23

Faible

Vols de véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.3 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Vols dans véhicules

7.0 pour 1 000 hab.

+275% vs 2022-23

Modéré

Dégradations

5.3 pour 1 000 hab.

-48% vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

9.3 pour 1 000 hab.

-42% vs 2022-23

Élevé

Trafic de drogue

1.4 pour 1 000 hab.

-31% vs 2022-23

Modéré

Escroqueries

5.7 pour 1 000 hab.

-12% vs 2022-23

Modéré

Éducation

5.8/10

Crèches

3 dans la commune

89 dans un rayon de 10 km

Excellent

Maternelles

1 dans la commune

50 dans un rayon de 10 km

Moyen

4 autres indicateurs

Élémentaires

2 dans la commune

99 dans un rayon de 10 km

Moyen

Collèges

0 dans la commune

52 dans un rayon de 20 km

Accessible

Lycées

0 dans la commune

44 dans un rayon de 20 km

Accessible

Enseignement supérieur

0 dans la commune

49 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

7.4/10

Médecins Généralistes

5 dans la commune

566 dans un rayon de 20 km

Moyen

Médecins Spécialistes

1 dans la commune

1071 dans un rayon de 20 km

Faible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

1 dans la commune

404 dans un rayon de 20 km

Faible

Pharmacies

2 dans la commune

82 dans un rayon de 10 km

Bon

Hôpital

CLINIQUE MUTUALISTE LA SAGESSE RENNES à 3.7 km

Proche

Maternité

CLINIQUE MUTUALISTE LA SAGESSE RENNES à 3.7 km

Proche

Paramédicaux

4 Infirmier 11 Kiné 2 Sage-femme 2 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Vezin-le-Coquet ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Vezin-le-Coquet (Ille-et-Vilaine) dispose de 44 commerces et services de proximité, dont 8 commerces alimentaires. La fibre optique à Vezin-le-Coquet couvre 93% des locaux, soit 3 353 foyers éligibles. Le réseau 5G est actif avec 1 antenne.

Commerces & services

6.9/10

Commerces alimentaires

8 dans la commune

788 dans un rayon de 15 km

Très bon

Commerces non-alimentaires

15 dans la commune

1600 dans un rayon de 15 km

Excellent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

19 dans la commune

1368 dans un rayon de 15 km

Excellent

Poste

1 dans la commune

54 dans un rayon de 15 km

Présent

Banques

1 dans la commune

186 dans un rayon de 15 km

Présent

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

1 dans la commune

Présent

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnase / Salle multisports

0 dans la commune

Aucun

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

0 dans la commune

Aucun

Terrains extérieurs (basket, volley…)

2 dans la commune

Présent

Courts de tennis

3 dans la commune

Très bon

Salle de fitness

1 dans la commune

Présent

Connectivité

9.3/10

Couverture fibre

93% des locaux (3 353 / 3 596)

Excellent

Réseau 5G

1 antenne dans la commune

Disponible

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

7.3/10

Densité de population

814 hab/km²

Petite ville

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

20% de surface imperméabilisée

Péri-urbain

Antennes 5G

1 antenne(s) 5G - la plus proche à 413m

À proximité

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

11.1 km de l'autoroute la plus proche

> 5 km

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

2 installation(s) classée(s)

2 sites ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Vezin-le-Coquet ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Vezin-le-Coquet est exposée à plusieurs risques naturels : inondation, séisme et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 45 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Vezin-le-Coquet bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.8°C, 2125 heures d’ensoleillement par an, 748 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 28 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 65.3% d’espaces verts, 0% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 19.9% (péri-urbain). 2 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.

Risques naturels

6.3/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Critique

Séisme

Zonage sismique national

Faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Faible

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Aucun

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

45 jours/an de restrictions

Modéré

Climat (2025)

8.5/10

Température moyenne

12.8°C (nuits ~8.9° / journées ~16.8°) · tendance +0.5°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

1 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2125 h/an

Favorable

Précipitations

748 mm/an

Très favorable

Jours de gel

28 jours/an

Favorable

Vent moyen

11.2 km/h

Très favorable

Humidité

78 % moyenne

Favorable

Environnement

6.7/10

Qualité de l'air

Données non disponibles

N/A

Donnée non communiquée

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

65.3% de végétation

Bon

Espace naturel

Aucune forêt ou zone humide

Faible

Imperméabilisation

19.9% — Péri-urbain

Bon

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

2 site(s) dont 1 critique(s)

ℹ

Sites pollués recensés :

DELACROIX S.A En traitement (critique)
STATION SERVICE SHELL Sous surveillance

Faible

Installations classées (ICPE)

13 installations classées

Modéré

Mobilité

Comment se déplacer à Vezin-le-Coquet ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Vezin-le-Coquet. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

9.4 km

d'aménagements

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Vezin-le-Coquet

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Vezin-le-Coquet ?

Vezin-le-Coquet obtient un score de 6.4/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Vezin-le-Coquet ?

Les principaux risques identifiés à Vezin-le-Coquet sont : inondation, séisme, stress hydrique. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 6.3/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Vezin-le-Coquet ?

Le prix médian au m² à Vezin-le-Coquet est de 3 094 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 3 141 €/m². Pour les maisons : 3 040 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 5.7/10.

Vezin-le-Coquet est-elle une ville sûre ?

Vezin-le-Coquet obtient un score de sécurité de 5.7/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 7.8‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Vezin-le-Coquet ?

Vezin-le-Coquet compte 1 maternelle, 2 écoles primaires (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 3 crèches. Le score éducation est de 5.8/10.

Comment se déplacer depuis Vezin-le-Coquet ?

Vezin-le-Coquet ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Quels sont les services de santé à Vezin-le-Coquet ?

Vezin-le-Coquet dispose de 5 médecins et 2 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est bien desservie en services de santé, avec un score santé de 7.4/10.

Vezin-le-Coquet est-elle fibrée ?

Vezin-le-Coquet est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 93% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.