Vias

34450 • 32,6 km²

La note

5.2 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

Économie

4.7

Services

Sécurité

4.2

Éducation

4.7

Santé

6.6

Commerces

8.7

Cadre de vie

Tranquillité

8.4

Risques

3.7

Environnement

4.7

Aperçu

Vias en un coup d'œil.

Climat

Climat chaud

16.5°

moy. annuelle

341/ 341 dept 4446/ 4446 région 34992/ 35 014 France

Habitants 5 960

Superficie 32,6 km²

Densité 183 hab./km²

Code postal 34450

Département Hérault (34)

Région Occitanie

Prix/m² 3 055 €

Fibre optique 82,6%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Vias est une petite ville de 5 960 habitants située en Occitanie (Hérault), calme.

Elle obtient un score de 5.2/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment des commerces et services de proximité bien fournis, un cadre de vie paisible. Point de vigilance : une exposition notable aux risques naturels. Côté immobilier, les prix atteignent 3 055 €/m², soit 21% au-dessus de la moyenne du Hérault. La commune dispose de 2 gares ferroviaires.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Vias · Hérault

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Vias.

S'installer à Vias

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Vias s'établit à 3 055 €/m² en médiane, avec 3 507 €/m² pour un appartement et 2 975 €/m² pour une maison. C'est 21 % plus cher que la moyenne du département (Hérault). 434 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Vias affiche une évolution démographique de +15.7 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 48 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 19 780 €/an, avec un taux de pauvreté de 23.0 %. L'économie locale de Vias se caractérise par un taux de chômage de 17.4 %, 126 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 69.8 %. La taxe foncière à Vias s'élève à 51.29 % (taux cumulé commune + intercommunalité), un niveau élevé.

Marché immobilier

5/10

Prix médian

3 055 €/m²

Donnée communale · 434 transactions (2023-2025)

+21% vs Hérault +75% vs France

Acheter

Appartement

3 507 €/m²

129 ventes

50 m² ≈ 175 350 €

Maison

2 975 €/m²

305 ventes

90 m² ≈ 267 750 €

Louer

Appartement

13 €/m²

par mois

50 m² ≈ 649 €/mois

Maison

13 €/m²

par mois

90 m² ≈ 1 130 €/mois

Comprendre la note 5/10

Effort d'achat (45%)

12 ans de revenus pour 80 m²

6.1/10

Villes comparables (25%)

+15% vs mediane des villes 5k-20k

4.5/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

3.9/10

Contexte national (10%)

3 055 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

3.8/10

Économie & emploi

4.7/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

19 780 €/an

Modeste

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 10 580 € — Q3 : 34 410 €

Très fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

23.0 %

Très élevé

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

54.3 %

Dépendante

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

41.3 % des revenus

Retraité

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

17.4 % des actifs

Très élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

36.5 % des 15-24 ans

Très élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

69.8 % des 15-64 ans

Modéré

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

126 · 60.6 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+5.9 % sur 2022-2024

En hausse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

7.4 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.266

Égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.3

Écarts modérés

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 3.9× plus

Modéré

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+15.7 % entre 2011 et 2022

Forte croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

48 ans

Vieillissant

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

77.7 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (3 055 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.24 % de part syndicale)

51.29 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 567 €/an, environ 1 476 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

48.30 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 1 567 €/an, environ 84 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

2.75 %

Estimation : ~1 567 €/an · 131 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 3 055 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Vias ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

Le score de sécurité de Vias est de 4.2/10. Les stupéfiants sont le premier fait constaté (32.5 pour 1 000 hab.). On recense 3 établissements scolaires à Vias (crèches, maternelles, élémentaires). Côté santé, Vias dispose de 4 médecins généralistes, 5 dentistes, 2 pharmacies.

Sécurité

4.2/10

Violences (voie publique)

7.4 pour 1 000 hab.

+21% vs 2022-23

Élevé

Violences intrafamiliales

7.5 pour 1 000 hab.

+23% vs 2022-23

Élevé

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

3.7 pour 1 000 hab.

-10% vs 2022-23

Critique

Cambriolages

8.4 pour 1 000 hab.

-10% vs 2022-23

Modéré

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.6 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Pickpockets

16.9 pour 1 000 hab.

-25% vs 2022-23

Élevé

Vols de véhicules

2.5 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Vols dans véhicules

5.7 pour 1 000 hab.

-17% vs 2022-23

Modéré

Dégradations

13.6 pour 1 000 hab.

+8% vs 2022-23

Élevé

Stupéfiants

32.5 pour 1 000 hab.

+158% vs 2022-23

Critique

Trafic de drogue

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.7 pour 1 000 hab.

-8% vs 2022-23

Faible

Escroqueries

5.9 pour 1 000 hab.

-18% vs 2022-23

Modéré

Éducation

4.7/10

Crèches

1 dans la commune

12 dans un rayon de 10 km

Moyen

Maternelles

1 dans la commune

10 dans un rayon de 10 km

Moyen

4 autres indicateurs

Élémentaires

1 dans la commune

16 dans un rayon de 10 km

Faible

Collèges

0 dans la commune

23 dans un rayon de 20 km

Accessible

Lycées

0 dans la commune

23 dans un rayon de 20 km

Accessible

Enseignement supérieur

0 dans la commune

13 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

6.6/10

Médecins Généralistes

4 dans la commune

215 dans un rayon de 20 km

Moyen

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

448 dans un rayon de 20 km

Accessible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

5 dans la commune

164 dans un rayon de 20 km

Excellent

Pharmacies

2 dans la commune

19 dans un rayon de 10 km

Bon

Hôpital

HOPITAL SAINT LOUP HOPITAUX BASSIN THAU AGDE à 5.5 km

Proche

Maternité

CENTRE HOSPITALIER DE BEZIERS à 13.6 km

Accessible

Paramédicaux

15 Infirmier 10 Kiné 1 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Vias ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Faire ses courses à Vias (Hérault) est facile : la commune compte 156 commerces et services de proximité, dont 30 commerces alimentaires et 85 restaurants. La fibre optique à Vias couvre 83% des locaux, soit 5 706 foyers éligibles. La densité de 183 hab/km² place Vias dans un environnement calme.

Commerces & services

8.7/10

Commerces alimentaires

30 dans la commune

409 dans un rayon de 15 km

Excellent

Commerces non-alimentaires

37 dans la commune

522 dans un rayon de 15 km

Excellent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

85 dans la commune

961 dans un rayon de 15 km

Excellent

Poste

1 dans la commune

21 dans un rayon de 15 km

Présent

Banques

3 dans la commune

39 dans un rayon de 15 km

Bon

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnase / Salle multisports

0 dans la commune

Aucun

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

0 dans la commune

Aucun

Terrains extérieurs (basket, volley…)

2 dans la commune

Présent

Court de tennis

1 dans la commune

Présent

Salle de fitness

1 dans la commune

Présent

Connectivité

8.3/10

Couverture fibre

83% des locaux (5 706 / 6 909)

Bon

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

8.4/10

Densité de population

183 hab/km²

Rural

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

9% de surface imperméabilisée

Rural mixte

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

6.4 km de l'autoroute la plus proche

> 5 km

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

4 installation(s) classée(s)

4 sites ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Vias ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Vias est significativement exposée aux risques naturels, notamment : feux de forêt, érosion côtière, inondation, séisme, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 134 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Vias bénéficie de une température moyenne annuelle de 16.5°C, 2591 heures d’ensoleillement par an, 698 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 5 jours de forte chaleur (plus de 35°C) par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau dégradée (conformité ARS). Le territoire compte 78.9% d’espaces verts, 2.2% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 9.4% (rural mixte).

Risques naturels

3.7/10

Feux de forêt

ℹ

Obligation Légale de Débroussaillage

L'achat en zone boisée peut entraîner une OLD coûteuse (500-2 000 €/an) et des surprimes d'assurance. Vérifiez le PPRif en mairie avant tout achat.

Zone à risque — OLD potentielle

Modéré

Érosion côtière

ℹ

Décret 2024-531

Commune concernée par le recul du trait de côte. L'urbanisme est soumis à des contraintes spécifiques et certains biens peuvent perdre de la valeur. Consultez le PPRL avant achat.

Recul du trait de côte (décret 2024-531)

Modéré

7 autres indicateurs

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Critique

Séisme

Zonage sismique national

Faible

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Présence

Stress hydrique

134 jours/an de restrictions

Élevé

Climat (2025)

7.8/10

Température moyenne

16.5°C (nuits ~12.9° / journées ~20.1°) · tendance +1.18°C/décennie

Stable vs 2022-23

Favorable

Sécheresse

5 jours > 35°C/an

Favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2591 h/an

Très favorable

Précipitations

698 mm/an

Très favorable

Jours de gel

Données non disponibles

N/A

Donnée non communiquée

Vent moyen

15 km/h

Très favorable

Humidité

69 % moyenne

Très favorable

Environnement

4.7/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Dégradée

Mauvais

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

78.9% de végétation

Bon

Espace naturel

2.2% du territoire

Faible

Imperméabilisation

9.4% — Rural mixte

Bon

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

7 installations classées dont 1 soumise à autorisation

Modéré

Mobilité

Comment se déplacer à Vias ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Le réseau TER dessert la commune.

Gares

TER

Vélo

6.4 km

d'aménagements

TER / Régional

1 gare

Vias

Gare locale

Questions fréquentes sur Vias

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Vias ?

Vias obtient un score de 5.2/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Vias ?

Les principaux risques identifiés à Vias sont : inondation, séisme, argile. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 3.7/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Vias ?

Le prix médian au m² à Vias est de 3 055 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 3 507 €/m². Pour les maisons : 2 975 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 5/10.

Vias est-elle une ville sûre ?

Vias obtient un score de sécurité de 4.2/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme à surveiller côté sécurité. Le taux de cambriolages est de 8.4‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Vias ?

Vias compte 1 maternelle, 1 école primaire (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 1 crèche. Le score éducation est de 4.7/10.

Comment se déplacer depuis Vias ?

Vias est desservie par 2 gares : Vias (Gare locale), Vias (Gare locale). La commune bénéficie d'une bonne desserte ferroviaire. Source : SNCF Open Data.

Quels sont les services de santé à Vias ?

Vias dispose de 4 médecins et 2 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est dans la moyenne pour l'accès aux soins, avec un score santé de 6.6/10.

Vias est-elle fibrée ?

Vias est partiellement couverte par la fibre optique (FTTH), avec 83% des locaux éligibles (source : ARCEP). Le déploiement est en cours.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.