Vierzon
18100 • 74,7 km²
Cadre de vie correct
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Vierzon en un coup d'œil.
Climat
Climat tempéré
13.1°
moy. annuelle
Vierzon est une ville moyenne de 25 254 habitants située en Centre-Val de Loire (Cher).
Elle obtient un score de 6.4/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment une offre éducative complète, des prix immobiliers accessibles, des commerces et services de proximité bien fournis. La commune est desservie par le TGV.
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Vierzon · Cher
Carte interactiveHabitat & emploi
Vivre et travailler à Vierzon.
S'installer à Vierzon
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Vierzon s'établit à 1 110 €/m² en médiane, avec 1 508 €/m² pour un appartement et 1 042 €/m² pour une maison. C'est 0 % moins cher que la moyenne du département (Cher). 1 563 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Vierzon affiche une évolution démographique de -6.1 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 46 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 19 130 €/an, avec un taux de pauvreté de 24.0 %. L'économie locale de Vierzon se caractérise par un taux de chômage de 21.8 %, 253 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 71.2 %. La taxe foncière à Vierzon s'élève à 46.53 % (taux cumulé commune + intercommunalité), un niveau élevé.
Marché immobilier
Prix médian
1 110 €/m²
Donnée communale · 1 563 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
1 508 €/m²
620 ventes
50 m² ≈ 75 400 €
Maison
1 042 €/m²
943 ventes
90 m² ≈ 93 780 €
Louer
Appartement
9 €/m²
par mois
50 m² ≈ 450 €/mois
Maison
8 €/m²
par mois
90 m² ≈ 718 €/mois
Comprendre la note 7.9/10
5 ans de revenus pour 80 m²
67% sous la mediane des villes 20k-100k
Revenus, emploi et dynamisme economique
1 110 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
19 130 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 10 310 € — Q3 : 31 300 €
12 autres indicateurs Masquer
Taux de pauvreté
Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.
24.0 %
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
56.4 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
39.0 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
21.8 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
35.8 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
71.2 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
253 · 30.4 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
+0.8 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
7.8 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.252
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 3.0
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 3.7× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
-6.1 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
46 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
65.1 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (1 110 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 516 €/an, environ 502 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
1 autre indicateur Masquer
Part intercommunale (EPCI)
Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…
Sur notre estimation de 516 €/an, environ 15 € reviennent à l'intercommunalité.
Taux EPCI
Estimation : ~516 €/an · 43 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 1 110 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Vierzon ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
La sécurité à Vierzon est dans la moyenne (6.7/10). Le premier fait constaté est dégradations (12.2 pour 1 000 hab.). On recense 35 établissements scolaires à Vierzon (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées, enseignement supérieur). Côté santé, Vierzon dispose de 9 médecins généralistes, 7 spécialistes, 13 dentistes, 10 pharmacies. La commune compte 1 hôpital.
Sécurité
2.8 pour 1 000 hab.
-7% vs 2022-23
3.2 pour 1 000 hab.
-24% vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
2.0 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
5.6 pour 1 000 hab.
+21% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
0.0 pour 1 000 hab.
+23% vs 2022-23
6.7 pour 1 000 hab.
+13% vs 2022-23
3.2 pour 1 000 hab.
+43% vs 2022-23
4.8 pour 1 000 hab.
+45% vs 2022-23
12.2 pour 1 000 hab.
+29% vs 2022-23
6.0 pour 1 000 hab.
-14% vs 2022-23
0.4 pour 1 000 hab.
-62% vs 2022-23
3.6 pour 1 000 hab.
-7% vs 2022-23
Éducation
4 dans la commune
8 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
13 dans la commune
4 dans la commune
5 dans la commune
1 dans la commune
Santé
9 dans la commune
34 dans un rayon de 20 km
7 dans la commune
10 dans un rayon de 20 km
4 autres indicateurs Masquer
13 dans la commune
20 dans un rayon de 20 km
10 dans la commune
14 dans un rayon de 10 km
1 dans la commune
1 dans la commune
Spécialistes
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à Vierzon ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Faire ses courses à Vierzon (Cher) est facile : la commune compte 243 commerces et services de proximité, dont 59 commerces alimentaires et 81 restaurants. L'accès Internet à Vierzon est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 97% des 18 012 locaux de la commune. La densité de 338 hab/km² place Vierzon dans un environnement calme. À noter : 3 éoliennes à proximité de la commune.
Commerces & services
59 dans la commune
87 dans la commune
3 autres indicateurs Masquer
81 dans la commune
4 dans la commune
12 dans la commune
Culture & Loisirs
1 dans la commune
1 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
2 dans la commune
1 dans la commune
1 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
Sports & Loisirs
1 dans la commune
22 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
8 dans la commune
12 dans la commune
1 dans la commune
5 dans la commune
Connectivité
97% des locaux (17 414 / 18 012)
Aucune antenne 5G
1 autre indicateur Masquer
100% des locaux éligibles
Tranquillité
338 hab/km²
Parc(s) éolien(s) à proximité
8 autres indicateurs Masquer
Données non communiquées
Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)
Périurbanisation
Hors zone PEB
Hors zone de bruit ferroviaire
2.2 km de l'autoroute la plus proche
Route nationale dans la commune
26 installation(s) classée(s)
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Vierzon ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Vierzon est exposée à plusieurs risques naturels : inondation, séisme, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 94 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Vierzon bénéficie de une température moyenne annuelle de 13.1°C, 2143 heures d’ensoleillement par an, 755 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 7 jours de forte chaleur (plus de 35°C) et 37 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau correcte (conformité ARS). Le territoire compte 73.9% d’espaces verts, 39.2% d’espaces naturels. La centrale nucléaire de DAMPIERRE-EN-BURLY se situe à 64 km. 15 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.
Risques naturels
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
Zonage sismique national
5 autres indicateurs Masquer
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
94 jours/an de restrictions
Climat (2025)
13.1°C (nuits ~9° / journées ~17.2°) · tendance -0.25°C/décennie
Stable vs 2022-23
6.7 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2143 h/an
755 mm/an
37 jours/an
10.7 km/h
74 % moyenne
Environnement
Indice ATMO : 2
Conformité ARS : Correcte
Pas de site industriel
6 autres indicateurs Masquer
73.9% de végétation
39.2% du territoire
Données non disponibles
DAMPIERRE-EN-BURLY à 64 km
15 site(s) dont 3 critique(s)
Sites pollués recensés :
- DEPOT DE BOUES DE LA VILLE DE VIERZON Sous surveillance
- DEPOSANTE Jean GESSET Sous surveillance
- ANCIENNE USINE A GAZ Sous surveillance
- DEPOSANTE Patrick GESSET Sous surveillance
- +6 autres sites…
70 installations classées dont 13 soumises à autorisation
Mobilité
Comment se déplacer à Vierzon ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
La commune est desservie par 2 gares ferroviaires. Les réseaux TGV et TER desservent la commune. La présence du TGV offre un accès rapide aux grandes métropoles françaises.
2
TGV, TER
15 km
d'aménagements
TGV / Grandes lignes
TER / Régional
Questions fréquentes sur Vierzon
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Vierzon ?
Quels sont les risques naturels à Vierzon ?
Quel est le prix de l'immobilier à Vierzon ?
Vierzon est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Vierzon ?
Comment se déplacer depuis Vierzon ?
Quels sont les services de santé à Vierzon ?
Vierzon est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
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