Villejuif
94800 • 5,3 km²
Cadre de vie correct
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Villejuif en un coup d'œil.
Climat
Climat tempéré
12.6°
moy. annuelle
Villejuif est une ville moyenne de 58 142 habitants située en Île-de-France (Val-de-Marne).
Elle obtient un score de 6/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment une faible exposition aux risques naturels, des commerces et services de proximité bien fournis. À noter toutefois : un marché immobilier tendu et un environnement plus bruyant. Les prix atteignent 5 300 €/m², soit 24% au-dessus de la moyenne du Val-de-Marne. Bien connectée aux transports franciliens (métro).
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Villejuif · Val-de-Marne
Carte interactiveHabitat & emploi
Vivre et travailler à Villejuif.
S'installer à Villejuif
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Villejuif s'établit à 5 300 €/m² en médiane, avec 5 176 €/m² pour un appartement et 5 983 €/m² pour une maison. C'est 24 % plus cher que la moyenne du département (Val-de-Marne). 1 059 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Villejuif affiche une évolution démographique de +6.9 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 38 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 21 950 €/an, avec un taux de pauvreté de 22.0 %. L'économie locale de Villejuif se caractérise par un taux de chômage de 14.5 %, 1 379 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 73.8 %. La taxe foncière à Villejuif s'élève à 41.81 % (taux cumulé commune).
Marché immobilier
Prix médian
5 300 €/m²
Donnée communale · 1 059 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
5 176 €/m²
845 ventes
50 m² ≈ 258 800 €
Maison
5 983 €/m²
214 ventes
90 m² ≈ 538 470 €
Louer
Appartement
23 €/m²
par mois
50 m² ≈ 1 142 €/mois
Maison
20 €/m²
par mois
90 m² ≈ 1 803 €/mois
Comprendre la note 3.8/10
19 ans de revenus pour 80 m²
+58% vs mediane des villes 20k-100k
Revenus, emploi et dynamisme economique
5 300 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
21 950 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 10 200 € — Q3 : 40 940 €
12 autres indicateurs Masquer
Taux de pauvreté
Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.
22.0 %
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
86.5 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
18.6 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
14.5 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
26.1 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
73.8 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
1 379 · 66.6 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
+18.7 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
6.7 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.297
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 4.0
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 4.7× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
+6.9 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
38 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
64.7 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (5 300 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.22 % de part syndicale)
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 2 216 €/an, environ 2 204 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
Estimation : ~2 216 €/an · 185 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 5 300 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Villejuif ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
La sécurité à Villejuif est dans la moyenne (6.4/10). Le premier fait constaté est pickpockets (11.6 pour 1 000 hab.). On recense 52 établissements scolaires à Villejuif (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées, enseignement supérieur). Côté santé, Villejuif dispose de 29 médecins généralistes, 25 spécialistes, 17 dentistes, 15 pharmacies. La commune compte 1 hôpital.
Sécurité
2.5 pour 1 000 hab.
+6% vs 2022-23
3.7 pour 1 000 hab.
+6% vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
1.4 pour 1 000 hab.
+19% vs 2022-23
2.8 pour 1 000 hab.
-5% vs 2022-23
1.5 pour 1 000 hab.
-14% vs 2022-23
11.6 pour 1 000 hab.
-12% vs 2022-23
3.1 pour 1 000 hab.
-18% vs 2022-23
2.6 pour 1 000 hab.
-30% vs 2022-23
5.9 pour 1 000 hab.
-15% vs 2022-23
9.6 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
2.4 pour 1 000 hab.
-11% vs 2022-23
7.7 pour 1 000 hab.
-7% vs 2022-23
Éducation
17 dans la commune
1224 dans un rayon de 10 km
12 dans la commune
604 dans un rayon de 10 km
4 autres indicateurs Masquer
12 dans la commune
788 dans un rayon de 10 km
6 dans la commune
819 dans un rayon de 20 km
2 dans la commune
690 dans un rayon de 20 km
3 dans la commune
586 dans un rayon de 50 km
Santé
29 dans la commune
6527 dans un rayon de 20 km
25 dans la commune
13915 dans un rayon de 20 km
4 autres indicateurs Masquer
17 dans la commune
5410 dans un rayon de 20 km
15 dans la commune
1091 dans un rayon de 10 km
1 dans la commune
HOPITAL PRIVE DE VITRY SITE PASTEUR à 2 km
Spécialistes
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à Villejuif ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Faire ses courses à Villejuif (Val-de-Marne) est facile : la commune compte 338 commerces et services de proximité, dont 90 commerces alimentaires et 167 restaurants. La fibre optique à Villejuif couvre 94% des locaux, soit 32 327 foyers éligibles. Le réseau 5G est actif avec 8 antennes. Avec 11 013 hab/km², Villejuif présente une densité élevée typique des centres urbains.
Commerces & services
90 dans la commune
65 dans la commune
3 autres indicateurs Masquer
167 dans la commune
4 dans la commune
12 dans la commune
Culture & Loisirs
3 dans la commune
1 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
0 dans la commune
0 dans la commune
1 dans la commune
0 dans la commune
1 dans la commune
Sports & Loisirs
1 dans la commune
10 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
2 dans la commune
4 dans la commune
4 dans la commune
8 dans la commune
Connectivité
94% des locaux (32 327 / 34 269)
8 antennes dans la commune
1 autre indicateur Masquer
100% des locaux éligibles
Tranquillité
11 013 hab/km²
Hors zone d'impact (10 km)
8 autres indicateurs Masquer
70% de surface imperméabilisée
8 antenne(s) 5G - la plus proche à 67m
Saturé
Zone D - Villacoublay
Hors zone de bruit ferroviaire
1.3 km de l'autoroute la plus proche
Route nationale dans la commune
1 installation(s) classée(s)
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Villejuif ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Villejuif présente peu de risques naturels, avec une exposition modérée au inondation et argile. Côté climat, Villejuif bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.6°C, 2033 heures d’ensoleillement par an, 679 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 43 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 0% d’espaces verts, un taux d’imperméabilisation de 70.2% (très urbanisé). La centrale nucléaire de NOGENT-SUR-SEINE se situe à 91 km. 3 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.
Risques naturels
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
Zonage sismique national
5 autres indicateurs Masquer
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
Restrictions d'eau
Climat (2025)
12.6°C (nuits ~8.5° / journées ~16.6°) · tendance +0.18°C/décennie
Stable vs 2022-23
2.7 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2033 h/an
679 mm/an
43 jours/an
11.3 km/h
76 % moyenne
Environnement
Indice ATMO : 2
Conformité ARS : Excellente
Pas de site industriel
6 autres indicateurs Masquer
0% de végétation
Aucune forêt ou zone humide
70.2% — Très urbanisé
NOGENT-SUR-SEINE à 91 km
3 site(s) dont 2 critique(s)
Sites pollués recensés :
- SAFI En traitement (critique)
- BP - EFR En traitement (critique)
- TOTAL RELAIS DE VILLEJUIF REPUBLIQUE Sous surveillance
37 installations classées
Mobilité
Comment se déplacer à Villejuif ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
La commune est desservie par 6 gares ferroviaires. Les réseaux Métro et TER desservent la commune.
6
Métro, TER
16 km
d'aménagements
Métro
TER / Régional
Questions fréquentes sur Villejuif
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Villejuif ?
Quels sont les risques naturels à Villejuif ?
Quel est le prix de l'immobilier à Villejuif ?
Villejuif est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Villejuif ?
Comment se déplacer depuis Villejuif ?
Quels sont les services de santé à Villejuif ?
Villejuif est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
📰 Actualités à Villejuif
Explorer
Autour de Villejuif.
Communes à proximité
Découvrir les alentours de Villejuif
Meilleures communes du Val-de-Marne (94)
Les communes les mieux notées du département
Meilleures communes en Île-de-France
Les communes les mieux notées de la région
Villejuif ne correspond pas à vos critères ?
Trouvez votre ville idéale en ajustant vos priorités : sécurité, services, prix, tranquillité... L'algorithme s'adapte à vous.