Villeneuve-la-Garenne

92390 • 3,2 km²

La note

5.6 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

4.5

Économie

4.5

Services

Sécurité

5.7

Éducation

6.7

Santé

6.6

Commerces

7.6

Cadre de vie

Tranquillité

3.3

Risques

7.2

Environnement

2.5

Aperçu

Villeneuve-la-Garenne en un coup d'œil.

Climat

Climat tempéré

12.6°

moy. annuelle

34/ 36 dept 1259/ 1286 région 34832/ 35 014 France

Habitants 25 566

Superficie 3,2 km²

Densité 7 989 hab./km²

Code postal 92390

Département Hauts-de-Seine (92)

Région Île-de-France

Prix/m² 3 683 €

Fibre optique 92,2%

Couverture 5G Oui

Wikipedia

Villeneuve-la-Garenne est une ville moyenne de 25 566 habitants située en Île-de-France (Hauts-de-Seine).

Elle obtient un score de 5.6/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment des commerces et services de proximité bien fournis, une faible exposition aux risques naturels. À noter toutefois : des enjeux environnementaux et un environnement plus bruyant. Côté immobilier, les prix (3 683 €/m²) sont 42% en dessous de la moyenne départementale. La commune dispose de 6 gares ferroviaires.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Villeneuve-la-Garenne · Hauts-de-Seine

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Villeneuve-la-Garenne.

S'installer à Villeneuve-la-Garenne

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Villeneuve-la-Garenne s'établit à 3 683 €/m² en médiane, avec 3 561 €/m² pour un appartement et 4 038 €/m² pour une maison. C'est 42 % moins cher que la moyenne du département (Hauts-de-Seine). 301 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Villeneuve-la-Garenne affiche une évolution démographique de +2.4 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 36 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 18 570 €/an, avec un taux de pauvreté de 26.0 %. L'économie locale de Villeneuve-la-Garenne se caractérise par un taux de chômage de 18.4 %, 502 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 68.8 %. La taxe foncière à Villeneuve-la-Garenne s'élève à 30.75 % (taux cumulé commune).

Marché immobilier

4.5/10

Prix médian

3 683 €/m²

Donnée communale · 301 transactions (2023-2025)

−42% vs Hauts-de-Seine +112% vs France

Acheter

Appartement

3 561 €/m²

274 ventes

50 m² ≈ 178 050 €

Maison

4 038 €/m²

27 ventes

90 m² ≈ 363 420 €

Louer

Appartement

21 €/m²

par mois

50 m² ≈ 1 051 €/mois

Maison

24 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 2 161 €/mois

Comprendre la note 4.5/10

Effort d'achat (45%)

16 ans de revenus pour 80 m²

5.0/10

Villes comparables (25%)

+10% vs mediane des villes 20k-100k

4.8/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

3.5/10

Contexte national (10%)

3 683 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

3.3/10

Économie & emploi

4.5/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

18 570 €/an

Modeste

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 9 980 € — Q3 : 32 670 €

Très fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

26.0 %

Très élevé

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

80.2 %

Très active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

19.4 % des revenus

Très actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

18.4 % des actifs

Très élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

31.9 % des 15-24 ans

Très élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

68.8 % des 15-64 ans

Modéré

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

502 · 57.6 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+6.6 % sur 2022-2024

En hausse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

7.6 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.261

Égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.3

Écarts modérés

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 3.8× plus

Modéré

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+2.4 % entre 2011 et 2022

Croissance légère

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

36 ans

Jeune

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

56.1 % · presidentielle_t2 2022

Moyenne

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (3 683 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.22 % de part syndicale)

30.75 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 133 €/an, environ 1 124 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

30.53 %

Estimation : ~1 133 €/an · 94 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 3 683 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Villeneuve-la-Garenne ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

Le score de sécurité de Villeneuve-la-Garenne est de 5.7/10. Les pickpockets sont le premier fait constaté (30.3 pour 1 000 hab.). On recense 26 établissements scolaires à Villeneuve-la-Garenne (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées). Côté santé, Villeneuve-la-Garenne dispose de 11 médecins généralistes, 4 spécialistes, 9 dentistes, 7 pharmacies. La commune compte 1 hôpital.

Sécurité

5.7/10

Violences (voie publique)

3.5 pour 1 000 hab.

-24% vs 2022-23

Modéré

Violences intrafamiliales

3.9 pour 1 000 hab.

+12% vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

1.3 pour 1 000 hab.

-28% vs 2022-23

Modéré

Cambriolages

1.1 pour 1 000 hab.

-24% vs 2022-23

Très faible

Vols violents

2.1 pour 1 000 hab.

-27% vs 2022-23

Élevé

Pickpockets

30.3 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Critique

Vols de véhicules

2.2 pour 1 000 hab.

-16% vs 2022-23

Modéré

Vols dans véhicules

4.6 pour 1 000 hab.

-26% vs 2022-23

Faible

Dégradations

8.3 pour 1 000 hab.

-25% vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

12.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Critique

Trafic de drogue

1.2 pour 1 000 hab.

-9% vs 2022-23

Modéré

Escroqueries

4.8 pour 1 000 hab.

-6% vs 2022-23

Modéré

Éducation

6.7/10

Crèches

8 dans la commune

1220 dans un rayon de 10 km

Bon

Maternelles

7 dans la commune

657 dans un rayon de 10 km

Excellent

4 autres indicateurs

Élémentaires

6 dans la commune

948 dans un rayon de 10 km

Faible

Collèges

2 dans la commune

807 dans un rayon de 20 km

Moyen

Lycées

3 dans la commune

679 dans un rayon de 20 km

Bon

Enseignement supérieur

0 dans la commune

583 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

6.6/10

Médecins Généralistes

11 dans la commune

6307 dans un rayon de 20 km

Faible

Médecins Spécialistes

4 dans la commune

13170 dans un rayon de 20 km

Faible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

9 dans la commune

5253 dans un rayon de 20 km

Moyen

Pharmacies

7 dans la commune

1136 dans un rayon de 10 km

Moyen

Hôpital

1 dans la commune

Sur place

Maternité

CENTRE HOSPITALIER DE ST DENIS HOPITAL DELAFONTAINE à 3 km

Proche

Spécialistes

1 Gynéco 3 Radio

Paramédicaux

13 Infirmier 8 Kiné 1 Sage-femme 5 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Villeneuve-la-Garenne ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Faire ses courses à Villeneuve-la-Garenne (Hauts-de-Seine) est facile : la commune compte 210 commerces et services de proximité, dont 40 commerces alimentaires et 64 restaurants. La fibre optique à Villeneuve-la-Garenne couvre 92% des locaux, soit 11 602 foyers éligibles. Le réseau 5G est actif avec 5 antennes. Avec 7 989 hab/km², Villeneuve-la-Garenne présente une densité élevée typique des centres urbains.

Commerces & services

7.6/10

Commerces alimentaires

40 dans la commune

Excellent

Commerces non-alimentaires

102 dans la commune

Excellent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

64 dans la commune

Excellent

Poste

1 dans la commune

Présent

Banques

3 dans la commune

Bon

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinémas

2 dans la commune

Présent

5 autres indicateurs

Musée

1 dans la commune

Présent

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

1 dans la commune

Présent

Sports & Loisirs

Piscine

1 dans la commune

Présent

Gymnases / Salles multisports

4 dans la commune

Très bon

4 autres indicateurs

Terrains de sport (foot, rugby…)

2 dans la commune

Présent

Terrains extérieurs (basket, volley…)

3 dans la commune

Très bon

Courts de tennis

2 dans la commune

Présent

Salle de fitness

1 dans la commune

Présent

Connectivité

9.2/10

Couverture fibre

92% des locaux (11 602 / 12 583)

Excellent

Réseau 5G

5 antennes dans la commune

Bon

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

3.3/10

Densité de population

7 989 hab/km²

Métropole

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

64% de surface imperméabilisée

Très urbanisé

Antennes 5G

5 antenne(s) 5G - la plus proche à 397m

À proximité

Pression urbaine

Saturé

Forte

Bruit aérien

Zone D - PARIS LE BOURGET

Faible

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

0.8 km de l'autoroute la plus proche

Traverse la commune

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

Site classé SEVESO + 13 ICPE

SEVESO

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Villeneuve-la-Garenne ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Villeneuve-la-Garenne présente peu de risques naturels, avec une exposition modérée au inondation et argile. Côté climat, Villeneuve-la-Garenne bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.6°C, 2030 heures d’ensoleillement par an, 671 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 44 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau bonne (conformité ARS). Le territoire compte 0% d’espaces verts, un taux d’imperméabilisation de 63.7% (très urbanisé). Attention : 1 site SEVESO est recensé à proximité. La centrale nucléaire de NOGENT-SUR-SEINE se situe à 100 km. 7 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.

Risques naturels

7.2/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Critique

Séisme

Zonage sismique national

Très faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Modéré

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Aucun

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

Restrictions d'eau

Très faible

Climat (2025)

8/10

Température moyenne

12.6°C (nuits ~8.4° / journées ~16.6°) · tendance +0.32°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

2 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2030 h/an

Favorable

Précipitations

671 mm/an

Très favorable

Jours de gel

44 jours/an

Modéré

Vent moyen

11.2 km/h

Très favorable

Humidité

76 % moyenne

Favorable

Environnement

2.5/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Bonne

Bon

Sites SEVESO

1 site seuil bas

ℹ

Sites SEVESO à proximité :

UNIVAR Seuil bas

Modéré

6 autres indicateurs

Espaces verts

0% de végétation

Mauvais

Espace naturel

Aucune forêt ou zone humide

Faible

Imperméabilisation

63.7% — Très urbanisé

Mauvais

Centrale nucléaire

NOGENT-SUR-SEINE à 100 km

Éloignée

Sites pollués (BASOL)

7 site(s) dont 3 critique(s)

ℹ

Sites pollués recensés :

UNIVAR (Ex LAMBERT RIVIERE) En traitement (critique)
RUBIS TERMINAL PARTIE EST En traitement (critique)
GAZ DE FRANCE En traitement (critique)
FRANTZ ELECTROLYSE Sous surveillance
+3 autres sites…

Élevé

Installations classées (ICPE)

31 installations classées dont 9 soumises à autorisation

Élevé

Mobilité

Comment se déplacer à Villeneuve-la-Garenne ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

La commune est desservie par 3 gares ferroviaires. Le réseau TER dessert la commune.

Gares

TER

Vélo

12 km

d'aménagements

TER / Régional

3 gares

Chemin des Reniers

TRAMWAY

La Noue

TRAMWAY

Mairie de Villeneuve-la-Garenne

TRAMWAY

Questions fréquentes sur Villeneuve-la-Garenne

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Villeneuve-la-Garenne ?

Villeneuve-la-Garenne obtient un score de 5.6/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Villeneuve-la-Garenne ?

Les principaux risques identifiés à Villeneuve-la-Garenne sont : inondation, argile. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 7.2/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Villeneuve-la-Garenne ?

Le prix médian au m² à Villeneuve-la-Garenne est de 3 683 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 3 561 €/m². Pour les maisons : 4 038 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 4.5/10.

Villeneuve-la-Garenne est-elle une ville sûre ?

Villeneuve-la-Garenne obtient un score de sécurité de 5.7/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 1.1‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Villeneuve-la-Garenne ?

Villeneuve-la-Garenne compte 7 maternelles, 6 écoles primaires, 2 collèges, 3 lycées (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 8 crèches. Le score éducation est de 6.7/10.

Comment se déplacer depuis Villeneuve-la-Garenne ?

Villeneuve-la-Garenne est desservie par 6 gares : Chemin des Reniers (TRAMWAY), La Noue (TRAMWAY), Mairie de Villeneuve-la-Garenne (TRAMWAY) et 3 autres. La commune bénéficie d'une bonne desserte ferroviaire. Source : SNCF Open Data.

Quels sont les services de santé à Villeneuve-la-Garenne ?

Villeneuve-la-Garenne dispose de 11 médecins et 7 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est dans la moyenne pour l'accès aux soins, avec un score santé de 6.6/10.

Villeneuve-la-Garenne est-elle fibrée ?

Villeneuve-la-Garenne est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 92% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.