Villeneuve-lès-Maguelone

34750 • 31,2 km²

La note

6.1 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

4.7

Économie

6.6

Services

Sécurité

Éducation

6.8

Santé

Commerces

7.6

Cadre de vie

Tranquillité

8.1

Risques

4.1

Environnement

7.3

Aperçu

Villeneuve-lès-Maguelone en un coup d'œil.

Climat

Climat chaud

16.3°

moy. annuelle

197/ 341 dept 4094/ 4446 région 32502/ 35 014 France

Habitants 10 406

Superficie 31,2 km²

Densité 334 hab./km²

Code postal 34750

Département Hérault (34)

Région Occitanie

Prix/m² 4 010 €

Fibre optique 98,5%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Villeneuve-lès-Maguelone est une petite ville de 10 406 habitants située en Occitanie (Hérault), calme.

Elle obtient un score de 6.1/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un cadre de vie paisible, un accès aux soins de qualité, des commerces et services de proximité bien fournis. Côté immobilier, les prix atteignent 4 010 €/m², soit 58% au-dessus de la moyenne du Hérault. La commune dispose de 2 gares ferroviaires.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Villeneuve-lès-Maguelone · Hérault

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Villeneuve-lès-Maguelone.

S'installer à Villeneuve-lès-Maguelone

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone s'établit à 4 010 €/m² en médiane, avec 3 424 €/m² pour un appartement et 4 103 €/m² pour une maison. C'est 58 % plus cher que la moyenne du département (Hérault). 227 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Villeneuve-lès-Maguelone affiche une évolution démographique de +15.1 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 41 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 24 010 €/an, avec un taux de pauvreté de 12.0 %. L'économie locale de Villeneuve-lès-Maguelone se caractérise par un taux de chômage de 11.6 %, 155 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 68.7 %. La taxe foncière à Villeneuve-lès-Maguelone s'élève à 59.59 % (taux cumulé commune + intercommunalité), un niveau élevé.

Marché immobilier

4.7/10

Prix médian

4 010 €/m²

Donnée communale · 227 transactions (2023-2025)

+58% vs Hérault +130% vs France

Acheter

Appartement

3 424 €/m²

59 ventes

50 m² ≈ 171 200 €

Maison

4 103 €/m²

168 ventes

90 m² ≈ 369 270 €

Louer

Appartement

16 €/m²

par mois

50 m² ≈ 777 €/mois

Maison

14 €/m²

par mois

90 m² ≈ 1 240 €/mois

Comprendre la note 4.7/10

Effort d'achat (45%)

13 ans de revenus pour 80 m²

5.7/10

Villes comparables (25%)

+51% vs mediane des villes 5k-20k

2.9/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

5.5/10

Contexte national (10%)

4 010 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

3.0/10

Économie & emploi

6.6/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

24 010 €/an

Correct

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 13 030 € — Q3 : 39 870 €

Très fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

12.0 %

Faible

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

74.7 %

Active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

27.7 % des revenus

Actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

11.6 % des actifs

Élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

24.9 % des 15-24 ans

Élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

68.7 % des 15-64 ans

Modéré

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

155 · 45.7 ‰ hab.

Dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+0.6 % sur 2022-2024

Stable

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

7.8 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.251

Égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.1

Écarts modérés

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 3.6× plus

Modéré

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+15.1 % entre 2011 et 2022

Forte croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

41 ans

Équilibré

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

76.9 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (4 010 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.24 % de part syndicale)

59.59 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 2 389 €/an, environ 2 373 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

59.18 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 2 389 €/an, environ 7 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

0.17 %

Estimation : ~2 389 €/an · 199 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 4 010 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Villeneuve-lès-Maguelone ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

Le score de sécurité de Villeneuve-lès-Maguelone est de 5/10. Les dégradations sont le premier fait constaté (11.4 pour 1 000 hab.). On recense 9 établissements scolaires à Villeneuve-lès-Maguelone (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées). Côté santé, Villeneuve-lès-Maguelone dispose de 7 médecins généralistes, 9 spécialistes, 11 dentistes, 2 pharmacies.

Sécurité

5/10

Violences (voie publique)

10.8 pour 1 000 hab.

+51% vs 2022-23

Critique

Violences intrafamiliales

2.9 pour 1 000 hab.

+33% vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

1.6 pour 1 000 hab.

+48% vs 2022-23

Élevé

Cambriolages

2.9 pour 1 000 hab.

+22% vs 2022-23

Faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.8 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Pickpockets

8.1 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

1.3 pour 1 000 hab.

-23% vs 2022-23

Faible

Vols dans véhicules

2.7 pour 1 000 hab.

-12% vs 2022-23

Faible

Dégradations

11.4 pour 1 000 hab.

+32% vs 2022-23

Élevé

Stupéfiants

7.1 pour 1 000 hab.

-67% vs 2022-23

Élevé

Trafic de drogue

1.1 pour 1 000 hab.

-51% vs 2022-23

Modéré

Escroqueries

6.4 pour 1 000 hab.

-7% vs 2022-23

Élevé

Éducation

6.8/10

Crèches

3 dans la commune

109 dans un rayon de 10 km

Bon

Maternelles

2 dans la commune

63 dans un rayon de 10 km

Bon

4 autres indicateurs

Élémentaires

2 dans la commune

118 dans un rayon de 10 km

Faible

Collèges

1 dans la commune

58 dans un rayon de 20 km

Moyen

Lycées

1 dans la commune

57 dans un rayon de 20 km

Bon

Enseignement supérieur

0 dans la commune

32 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

8/10

Médecins Généralistes

7 dans la commune

Moyen

Médecins Spécialistes

9 dans la commune

Moyen

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

11 dans la commune

Excellent

Pharmacies

2 dans la commune

Moyen

Hôpital

CLINIQUE SAINT JEAN SUD DE FRANCE à 4.6 km

Proche

Maternité

POLYCLINIQUE SAINT ROCH à 5.5 km

Proche

Spécialistes

1 Ophtalmo 1 Pédiatre 1 Psy

Paramédicaux

18 Infirmier 26 Kiné 1 Sage-femme 1 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Villeneuve-lès-Maguelone ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Villeneuve-lès-Maguelone (Hérault) dispose de 59 commerces et services de proximité, dont 13 commerces alimentaires. L'accès Internet à Villeneuve-lès-Maguelone est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 99% des 4 926 locaux de la commune. La densité de 334 hab/km² place Villeneuve-lès-Maguelone dans un environnement calme.

Commerces & services

7.6/10

Commerces alimentaires

13 dans la commune

Très bon

Commerces non-alimentaires

10 dans la commune

Très bon

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

33 dans la commune

Excellent

Poste

1 dans la commune

Présent

Banques

2 dans la commune

Présent

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnases / Salles multisports

4 dans la commune

Très bon

4 autres indicateurs

Terrains de sport (foot, rugby…)

2 dans la commune

Présent

Terrain extérieur (basket, volley…)

1 dans la commune

Présent

Court de tennis

1 dans la commune

Présent

Salle de fitness

1 dans la commune

Présent

Connectivité

9.9/10

Couverture fibre

99% des locaux (4 850 / 4 926)

Excellent

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

8.1/10

Densité de population

334 hab/km²

Péri-urbain

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

8% de surface imperméabilisée

Rural mixte

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

4.0 km de l'autoroute la plus proche

4.0 km

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

4 installation(s) classée(s)

4 sites ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Villeneuve-lès-Maguelone ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Villeneuve-lès-Maguelone est significativement exposée aux risques naturels, notamment : feux de forêt, érosion côtière, inondation, séisme, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 90 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Villeneuve-lès-Maguelone bénéficie de une température moyenne annuelle de 16.3°C, 2597 heures d’ensoleillement par an, 879 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 5 jours de forte chaleur (plus de 35°C) par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau correcte (conformité ARS). Le territoire compte 58% d’espaces verts, 54.5% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 7.6% (rural mixte).

Risques naturels

4.1/10

Feux de forêt

ℹ

Obligation Légale de Débroussaillage

L'achat en zone boisée peut entraîner une OLD coûteuse (500-2 000 €/an) et des surprimes d'assurance. Vérifiez le PPRif en mairie avant tout achat.

Zone à risque — OLD potentielle

Modéré

Érosion côtière

ℹ

Décret 2024-531

Commune concernée par le recul du trait de côte. L'urbanisme est soumis à des contraintes spécifiques et certains biens peuvent perdre de la valeur. Consultez le PPRL avant achat.

Recul du trait de côte (décret 2024-531)

Modéré

7 autres indicateurs

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Critique

Séisme

Zonage sismique national

Faible

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Modéré

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Présence

Stress hydrique

90 jours/an de restrictions

Élevé

Climat (2025)

7.6/10

Température moyenne

16.3°C (nuits ~13° / journées ~19.6°) · tendance +1.11°C/décennie

Stable vs 2022-23

Favorable

Sécheresse

5 jours > 35°C/an

Favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2597 h/an

Très favorable

Précipitations

879 mm/an

Très favorable

Jours de gel

Données non disponibles

N/A

Donnée non communiquée

Vent moyen

14.7 km/h

Très favorable

Humidité

72 % moyenne

Favorable

Environnement

7.3/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Correcte

Moyen

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

58% de végétation

Bon

Espace naturel

54.5% du territoire

Bon

Imperméabilisation

7.6% — Rural mixte

Bon

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

11 installations classées dont 2 soumises à autorisation

Modéré

Mobilité

Comment se déplacer à Villeneuve-lès-Maguelone ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Le réseau TER dessert la commune.

Gares

TER

Vélo

19 km

d'aménagements

TER / Régional

1 gare

Villeneuve-lès-Maguelone

Gare locale

Questions fréquentes sur Villeneuve-lès-Maguelone

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Villeneuve-lès-Maguelone ?

Villeneuve-lès-Maguelone obtient un score de 6.1/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Villeneuve-lès-Maguelone ?

Les principaux risques identifiés à Villeneuve-lès-Maguelone sont : inondation, séisme, argile. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 4.1/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone ?

Le prix médian au m² à Villeneuve-lès-Maguelone est de 4 010 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 3 424 €/m². Pour les maisons : 4 103 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 4.7/10.

Villeneuve-lès-Maguelone est-elle une ville sûre ?

Villeneuve-lès-Maguelone obtient un score de sécurité de 5/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 2.9‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Villeneuve-lès-Maguelone ?

Villeneuve-lès-Maguelone compte 2 maternelles, 2 écoles primaires, 1 collège, 1 lycée (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 3 crèches. Le score éducation est de 6.8/10.

Comment se déplacer depuis Villeneuve-lès-Maguelone ?

Villeneuve-lès-Maguelone est desservie par 2 gares : Villeneuve-lès-Maguelone (Gare locale), Villeneuve-lès-Maguelone (Gare locale). La commune bénéficie d'une bonne desserte ferroviaire. Source : SNCF Open Data.

Quels sont les services de santé à Villeneuve-lès-Maguelone ?

Villeneuve-lès-Maguelone dispose de 7 médecins et 2 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est bien desservie en services de santé, avec un score santé de 8/10.

Villeneuve-lès-Maguelone est-elle fibrée ?

Villeneuve-lès-Maguelone est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 99% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.