Villeneuve-Loubet

06270 • 19,9 km²

La note

6.1 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

3.8

Économie

7.4

Services

Sécurité

5.1

Éducation

Santé

8.3

Commerces

8.5

Cadre de vie

Tranquillité

6.6

Risques

3.8

Environnement

8.4

Aperçu

Villeneuve-Loubet en un coup d'œil.

Climat

Climat chaud

16.6°

moy. annuelle

127/ 163 dept 656/ 962 région 32502/ 35 014 France

Habitants 16 729

Superficie 19,9 km²

Densité 841 hab./km²

Code postal 06270

Département Alpes-Maritimes (06)

Région Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix/m² 6 001 €

Fibre optique 98,7%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Villeneuve-Loubet est une petite ville de 16 729 habitants située en Provence-Alpes-Côte d'Azur (Alpes-Maritimes), au cadre naturel préservé.

Elle obtient un score de 6.1/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment des commerces et services de proximité bien fournis, un environnement préservé, un accès aux soins de qualité. À noter toutefois : un marché immobilier tendu et une exposition notable aux risques naturels. Les prix atteignent 6 001 €/m², soit 80% au-dessus de la moyenne du Alpes-Maritimes. La commune dispose de 2 gares ferroviaires.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Villeneuve-Loubet · Alpes-Maritimes

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Villeneuve-Loubet.

S'installer à Villeneuve-Loubet

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Villeneuve-Loubet s'établit à 6 001 €/m² en médiane, avec 5 979 €/m² pour un appartement et 6 575 €/m² pour une maison. C'est 80 % plus cher que la moyenne du département (Alpes-Maritimes). 1 130 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Villeneuve-Loubet affiche une évolution démographique de +14.7 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 45 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 26 260 €/an, avec un taux de pauvreté de 10.0 %. L'économie locale de Villeneuve-Loubet se caractérise par un taux de chômage de 10.4 %, 474 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 80.7 %. La taxe foncière à Villeneuve-Loubet s'élève à 27.44 % (taux cumulé commune), un niveau modéré.

Marché immobilier

3.8/10

Prix médian

6 001 €/m²

Donnée communale · 1 130 transactions (2023-2025)

+80% vs Alpes-Maritimes +245% vs France

Acheter

Appartement

5 979 €/m²

931 ventes

50 m² ≈ 298 950 €

Maison

6 575 €/m²

199 ventes

90 m² ≈ 591 750 €

Louer

Appartement

22 €/m²

par mois

50 m² ≈ 1 098 €/mois

Maison

21 €/m²

par mois

90 m² ≈ 1 895 €/mois

Comprendre la note 3.8/10

Effort d'achat (45%)

18 ans de revenus pour 80 m²

4.5/10

Villes comparables (25%)

+126% vs mediane des villes 5k-20k

1.2/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

6.9/10

Contexte national (10%)

6 001 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

1.5/10

Économie & emploi

7.4/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

26 260 €/an

Élevé

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 13 600 € — Q3 : 49 600 €

Très fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

10.0 %

Faible

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

76.2 %

Très active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

27.1 % des revenus

Actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

10.4 % des actifs

Élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

18.9 % des 15-24 ans

Modéré

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

80.7 % des 15-64 ans

Très élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

474 · 84.3 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

-4.0 % sur 2022-2024

Légère baisse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

6.5 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.304

Moyen

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.6

Écarts modérés

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 4.8× plus

Écarts notables

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+14.7 % entre 2011 et 2022

Forte croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

45 ans

Équilibré

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

77.2 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (6 001 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.18 % de part syndicale)

27.44 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 646 €/an, environ 1 636 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

27.26 %

Estimation : ~1 646 €/an · 137 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 6 001 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Villeneuve-Loubet ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

Le score de sécurité de Villeneuve-Loubet est de 5.1/10. Les stupéfiants sont le premier fait constaté (20.0 pour 1 000 hab.). On recense 14 établissements scolaires à Villeneuve-Loubet (crèches, maternelles, élémentaires, collèges). Côté santé, Villeneuve-Loubet dispose de 17 médecins généralistes, 3 spécialistes, 9 dentistes, 5 pharmacies.

Sécurité

5.1/10

Violences (voie publique)

3.0 pour 1 000 hab.

+15% vs 2022-23

Modéré

Violences intrafamiliales

5.3 pour 1 000 hab.

+15% vs 2022-23

Modéré

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

1.7 pour 1 000 hab.

-22% vs 2022-23

Élevé

Cambriolages

2.7 pour 1 000 hab.

-17% vs 2022-23

Faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.6 pour 1 000 hab.

+10% vs 2022-23

Modéré

Pickpockets

15.8 pour 1 000 hab.

-12% vs 2022-23

Élevé

Vols de véhicules

2.1 pour 1 000 hab.

+35% vs 2022-23

Modéré

Vols dans véhicules

5.1 pour 1 000 hab.

-9% vs 2022-23

Modéré

Dégradations

12.1 pour 1 000 hab.

-20% vs 2022-23

Élevé

Stupéfiants

20.0 pour 1 000 hab.

+47% vs 2022-23

Critique

Trafic de drogue

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.4 pour 1 000 hab.

+46% vs 2022-23

Modéré

Escroqueries

9.9 pour 1 000 hab.

+11% vs 2022-23

Élevé

Éducation

6/10

Crèches

5 dans la commune

64 dans un rayon de 10 km

Bon

Maternelles

4 dans la commune

51 dans un rayon de 10 km

Bon

4 autres indicateurs

Élémentaires

4 dans la commune

75 dans un rayon de 10 km

Faible

Collèges

1 dans la commune

87 dans un rayon de 20 km

Faible

Lycées

0 dans la commune

74 dans un rayon de 20 km

Accessible

Enseignement supérieur

0 dans la commune

64 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

8.3/10

Médecins Généralistes

17 dans la commune

1379 dans un rayon de 20 km

Bon

Médecins Spécialistes

3 dans la commune

2085 dans un rayon de 20 km

Faible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

9 dans la commune

1001 dans un rayon de 20 km

Bon

Pharmacies

5 dans la commune

88 dans un rayon de 10 km

Bon

Hôpital

POLYCLINIQUE SAINT JEAN à 1.2 km

Proche

Maternité

POLYCLINIQUE SAINT JEAN à 1.2 km

Proche

Spécialistes

1 Ophtalmo 1 Gynéco

Paramédicaux

28 Infirmier 30 Kiné 5 Sage-femme 3 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Villeneuve-Loubet ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Faire ses courses à Villeneuve-Loubet (Alpes-Maritimes) est facile : la commune compte 224 commerces et services de proximité, dont 41 commerces alimentaires et 92 restaurants. L'accès Internet à Villeneuve-Loubet est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 99% des 15 859 locaux de la commune.

Commerces & services

8.5/10

Commerces alimentaires

41 dans la commune

Excellent

Commerces non-alimentaires

82 dans la commune

Excellent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

92 dans la commune

Excellent

Poste

2 dans la commune

Présent

Banques

7 dans la commune

Très bon

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

1 dans la commune

Présent

5 autres indicateurs

Musée

1 dans la commune

Présent

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

1 dans la commune

Présent

Sports & Loisirs

Piscines

2 dans la commune

Présent

Gymnases / Salles multisports

3 dans la commune

Très bon

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

1 dans la commune

Présent

Terrains extérieurs (basket, volley…)

5 dans la commune

Excellent

Court de tennis

0 dans la commune

Aucun

Salles de fitness

5 dans la commune

Excellent

Connectivité

9.9/10

Couverture fibre

99% des locaux (15 656 / 15 859)

Excellent

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

6.6/10

Densité de population

841 hab/km²

Petite ville

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

19% de surface imperméabilisée

Péri-urbain

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Rural préservé

Faible

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

1.7 km de l'autoroute la plus proche

Traverse la commune

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

5 installation(s) classée(s)

5 sites ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Villeneuve-Loubet ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Villeneuve-Loubet est significativement exposée aux risques naturels, notamment : feux de forêt, inondation, séisme, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 52 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Villeneuve-Loubet bénéficie de une température moyenne annuelle de 16.6°C, 2537 heures d’ensoleillement par an, 808 mm de précipitations annuelles. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 54.5% d’espaces verts, 50.1% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 19.2% (péri-urbain). 1 site pollué (base BASOL) est répertorié sur la commune.

Risques naturels

3.8/10

Feux de forêt

ℹ

Obligation Légale de Débroussaillage

L'achat en zone boisée peut entraîner une OLD coûteuse (500-2 000 €/an) et des surprimes d'assurance. Vérifiez le PPRif en mairie avant tout achat.

Zone à risque — OLD potentielle

Modéré

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Critique

6 autres indicateurs

Séisme

Zonage sismique national

Moyen

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Présence

Stress hydrique

52 jours/an de restrictions

Modéré

Climat (2025)

8.4/10

Température moyenne

16.6°C (nuits ~12.9° / journées ~20.1°) · tendance +1.54°C/décennie

Stable vs 2022-23

Favorable

Sécheresse

0.3 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2537 h/an

Très favorable

Précipitations

808 mm/an

Très favorable

Jours de gel

0 jours/an

Très favorable

Vent moyen

6.4 km/h

Favorable

Humidité

75 % moyenne

Favorable

Environnement

8.4/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

54.5% de végétation

Bon

Espace naturel

50.1% du territoire

Bon

Imperméabilisation

19.2% — Péri-urbain

Bon

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

1 site(s) recensé(s)

ℹ

Sites pollués recensés :

KONI FRANCE Traité

Faible

Installations classées (ICPE)

17 installations classées dont 3 soumises à autorisation

Modéré

Mobilité

Comment se déplacer à Villeneuve-Loubet ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Le réseau TER dessert la commune.

Gares

TER

Vélo

24 km

d'aménagements

TER / Régional

1 gare

Villeneuve-Loubet

Gare régionale

Questions fréquentes sur Villeneuve-Loubet

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Villeneuve-Loubet ?

Villeneuve-Loubet obtient un score de 6.1/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Villeneuve-Loubet ?

Les principaux risques identifiés à Villeneuve-Loubet sont : inondation, séisme, argile. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 3.8/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Villeneuve-Loubet ?

Le prix médian au m² à Villeneuve-Loubet est de 6 001 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 5 979 €/m². Pour les maisons : 6 575 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 3.8/10.

Villeneuve-Loubet est-elle une ville sûre ?

Villeneuve-Loubet obtient un score de sécurité de 5.1/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 2.7‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Villeneuve-Loubet ?

Villeneuve-Loubet compte 4 maternelles, 4 écoles primaires, 1 collège (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 5 crèches. Le score éducation est de 6/10.

Comment se déplacer depuis Villeneuve-Loubet ?

Villeneuve-Loubet est desservie par 2 gares : Villeneuve-Loubet (Gare régionale), Villeneuve-Loubet (Gare régionale). La commune bénéficie d'une bonne desserte ferroviaire. Source : SNCF Open Data.

Quels sont les services de santé à Villeneuve-Loubet ?

Villeneuve-Loubet dispose de 17 médecins et 5 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est bien desservie en services de santé, avec un score santé de 8.3/10.

Villeneuve-Loubet est-elle fibrée ?

Villeneuve-Loubet est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 99% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.