Villiers-le-Bel

95400 • 7,3 km²

La note

5.8 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

4.9

Économie

4.1

Services

Sécurité

5.6

Éducation

7.9

Santé

Commerces

6.6

Cadre de vie

Tranquillité

4.8

Risques

6.3

Environnement

5.3

Aperçu

Villiers-le-Bel en un coup d'œil.

Climat

Climat tempéré

12.5°

moy. annuelle

173/ 183 dept 1228/ 1286 région 34426/ 35 014 France

Habitants 29 238

Superficie 7,3 km²

Densité 3 998 hab./km²

Code postal 95400

Département Val-d'Oise (95)

Région Île-de-France

Prix/m² 3 000 €

Fibre optique 94,6%

Couverture 5G Oui

Wikipedia

Villiers-le-Bel est une ville moyenne de 29 238 habitants située en Île-de-France (Val-d'Oise).

Elle obtient un score de 5.8/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. Son principal atout : une offre éducative complète. Le prix médian s'établit à 3 000 €/m² (source DVF).

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Villiers-le-Bel · Val-d'Oise

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Villiers-le-Bel.

S'installer à Villiers-le-Bel

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Villiers-le-Bel s'établit à 3 000 €/m² en médiane, avec 2 920 €/m² pour un appartement et 3 256 €/m² pour une maison. C'est 9 % moins cher que la moyenne du département (Val-d'Oise). 557 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Villiers-le-Bel affiche une évolution démographique de +3.9 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 34 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 16 190 €/an, avec un taux de pauvreté de 37.0 %. L'économie locale de Villiers-le-Bel se caractérise par un taux de chômage de 19.3 %, 617 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 68.6 %. La taxe foncière à Villiers-le-Bel s'élève à 45.86 % (taux cumulé commune + intercommunalité), un niveau élevé.

Marché immobilier

4.9/10

Prix médian

3 000 €/m²

Donnée communale · 557 transactions (2023-2025)

−9% vs Val-d'Oise +72% vs France

Acheter

Appartement

2 920 €/m²

428 ventes

50 m² ≈ 146 000 €

Maison

3 256 €/m²

129 ventes

90 m² ≈ 293 040 €

Louer

Appartement

19 €/m²

par mois

50 m² ≈ 929 €/mois

Maison

17 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 1 562 €/mois

Comprendre la note 4.9/10

Effort d'achat (45%)

15 ans de revenus pour 80 m²

5.3/10

Villes comparables (25%)

10% sous la mediane des villes 20k-100k

6.3/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

2.9/10

Contexte national (10%)

3 000 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

3.9/10

Économie & emploi

4.1/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

16 190 €/an

Faible

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 8 550 € — Q3 : 28 030 €

Très fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

37.0 %

Très élevé

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

76.8 %

Très active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

16.5 % des revenus

Très actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

19.3 % des actifs

Très élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

33.8 % des 15-24 ans

Très élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

68.6 % des 15-64 ans

Modéré

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

617 · 58.3 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+10.8 % sur 2022-2024

Forte hausse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

7.8 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.253

Égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.3

Écarts modérés

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 3.7× plus

Modéré

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+3.9 % entre 2011 et 2022

Croissance légère

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

34 ans

Très jeune

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

58.9 % · presidentielle_t2 2022

Moyenne

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (3 000 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.22 % de part syndicale)

45.86 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 376 €/an, environ 1 232 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

41.06 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 1 376 €/an, environ 137 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

4.58 %

Estimation : ~1 376 €/an · 115 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 3 000 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Villiers-le-Bel ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

Le score de sécurité de Villiers-le-Bel est de 5.6/10. Les stupéfiants sont le premier fait constaté (10.4 pour 1 000 hab.). On recense 41 établissements scolaires à Villiers-le-Bel (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées). Côté santé, Villiers-le-Bel dispose de 18 médecins généralistes, 7 spécialistes, 5 dentistes, 9 pharmacies.

Sécurité

5.6/10

Violences (voie publique)

3.9 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Violences intrafamiliales

6.0 pour 1 000 hab.

+6% vs 2022-23

Modéré

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

2.0 pour 1 000 hab.

+45% vs 2022-23

Élevé

Cambriolages

2.3 pour 1 000 hab.

+5% vs 2022-23

Faible

Vols violents

1.9 pour 1 000 hab.

-10% vs 2022-23

Modéré

Pickpockets

7.3 pour 1 000 hab.

+17% vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

3.0 pour 1 000 hab.

-13% vs 2022-23

Modéré

Vols dans véhicules

2.8 pour 1 000 hab.

-17% vs 2022-23

Faible

Dégradations

10.1 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Élevé

Stupéfiants

10.4 pour 1 000 hab.

+9% vs 2022-23

Critique

Trafic de drogue

1.7 pour 1 000 hab.

-9% vs 2022-23

Modéré

Escroqueries

5.2 pour 1 000 hab.

-12% vs 2022-23

Modéré

Éducation

7.9/10

Crèches

10 dans la commune

260 dans un rayon de 10 km

Bon

Maternelles

11 dans la commune

224 dans un rayon de 10 km

Excellent

4 autres indicateurs

Élémentaires

12 dans la commune

307 dans un rayon de 10 km

Moyen

Collèges

5 dans la commune

603 dans un rayon de 20 km

Excellent

Lycées

3 dans la commune

516 dans un rayon de 20 km

Bon

Enseignement supérieur

0 dans la commune

582 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

6/10

Médecins Généralistes

18 dans la commune

4837 dans un rayon de 20 km

Moyen

Médecins Spécialistes

7 dans la commune

10351 dans un rayon de 20 km

Faible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

5 dans la commune

3943 dans un rayon de 20 km

Faible

Pharmacies

9 dans la commune

221 dans un rayon de 10 km

Bon

Hôpital

CTRE THERAP X PARIS NORD à 3 km

Proche

Maternité

HOPITAL PRIVE NORD PARISIEN à 3.1 km

Proche

Spécialistes

2 Ophtalmo 1 Cardio 1 Dermato 1 Gynéco 1 ORL

Paramédicaux

38 Infirmier 25 Kiné 1 Sage-femme 3 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Villiers-le-Bel ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Faire ses courses à Villiers-le-Bel (Val-d'Oise) est facile : la commune compte 154 commerces et services de proximité, dont 54 commerces alimentaires et 70 restaurants. La fibre optique à Villiers-le-Bel couvre 95% des locaux, soit 12 088 foyers éligibles. Le réseau 5G est actif avec 3 antennes.

Commerces & services

6.6/10

Commerces alimentaires

54 dans la commune

Excellent

Commerces non-alimentaires

27 dans la commune

Excellent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

70 dans la commune

Excellent

Poste

1 dans la commune

Présent

Banques

2 dans la commune

Présent

Culture & Loisirs

Bibliothèques / Médiathèques

3 dans la commune

Très bon

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

1 dans la commune

Présent

Théâtre / Salle de spectacle

1 dans la commune

Présent

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

1 dans la commune

Présent

Gymnases / Salles multisports

12 dans la commune

Excellent

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

1 dans la commune

Présent

Terrains extérieurs (basket, volley…)

2 dans la commune

Présent

Court de tennis

1 dans la commune

Présent

Salles de fitness

3 dans la commune

Très bon

Connectivité

9.5/10

Couverture fibre

95% des locaux (12 088 / 12 775)

Excellent

Réseau 5G

3 antennes dans la commune

Disponible

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

4.8/10

Densité de population

3 998 hab/km²

Grande ville

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

31% de surface imperméabilisée

Urbanisé

Antennes 5G

3 antenne(s) 5G - la plus proche à 189m

Proche

Pression urbaine

Urbain stable

Modérée

Bruit aérien

Zone C - P. CH. DE GAULLE

Modéré

Bruit ferroviaire

Ligne Ligne de Gonesse à Lille-Frontière (LGV)

Faible

Bruit routier (autoroute)

6.9 km de l'autoroute la plus proche

> 5 km

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

6 installation(s) classée(s)

6 sites ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Villiers-le-Bel ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Villiers-le-Bel est exposée à plusieurs risques naturels : argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 62 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Villiers-le-Bel bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.5°C, 2029 heures d’ensoleillement par an, 662 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 44 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau correcte (conformité ARS). Le territoire compte 49.8% d’espaces verts, 0% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 30.6% (urbanisé). La centrale nucléaire de NOGENT-SUR-SEINE se situe à 99 km. 1 site pollué (base BASOL) est répertorié sur la commune.

Risques naturels

6.3/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Modéré

Séisme

Zonage sismique national

Très faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

62 jours/an de restrictions

Élevé

Climat (2025)

8/10

Température moyenne

12.5°C (nuits ~8.5° / journées ~16.4°) · tendance +0.32°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

3 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2029 h/an

Favorable

Précipitations

662 mm/an

Très favorable

Jours de gel

44 jours/an

Modéré

Vent moyen

11.1 km/h

Très favorable

Humidité

75 % moyenne

Favorable

Environnement

5.3/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Correcte

Moyen

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

49.8% de végétation

Bon

Espace naturel

Aucune forêt ou zone humide

Faible

Imperméabilisation

30.6% — Urbanisé

Moyen

Centrale nucléaire

NOGENT-SUR-SEINE à 99 km

Éloignée

Sites pollués (BASOL)

1 site(s) recensé(s)

ℹ

Sites pollués recensés :

HUTCHINSON MAPA Sous surveillance

Faible

Installations classées (ICPE)

16 installations classées

Modéré

Mobilité

Comment se déplacer à Villiers-le-Bel ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Villiers-le-Bel. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

11 km

d'aménagements

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Villiers-le-Bel

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Villiers-le-Bel ?

Villiers-le-Bel obtient un score de 5.8/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Villiers-le-Bel ?

Les principaux risques identifiés à Villiers-le-Bel sont : argile, stress hydrique. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 6.3/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Villiers-le-Bel ?

Le prix médian au m² à Villiers-le-Bel est de 3 000 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 2 920 €/m². Pour les maisons : 3 256 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 4.9/10.

Villiers-le-Bel est-elle une ville sûre ?

Villiers-le-Bel obtient un score de sécurité de 5.6/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 2.3‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Villiers-le-Bel ?

Villiers-le-Bel compte 11 maternelles, 12 écoles primaires, 5 collèges, 3 lycées (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 10 crèches. Le score éducation est de 7.9/10.

Comment se déplacer depuis Villiers-le-Bel ?

Villiers-le-Bel ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Quels sont les services de santé à Villiers-le-Bel ?

Villiers-le-Bel dispose de 18 médecins et 9 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est dans la moyenne pour l'accès aux soins, avec un score santé de 6/10.

Villiers-le-Bel est-elle fibrée ?

Villiers-le-Bel est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 95% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.