Villiers-Saint-Frédéric

78640 • 5,1 km²

La note

6.6 /10

Cadre de vie agréable

Habitat & emploi

Immobilier

5.7

Économie

8.7

Services

Sécurité

7.1

Éducation

6.5

Santé

Commerces

5.9

Cadre de vie

Tranquillité

7.6

Risques

6.8

Environnement

7.3

Aperçu

Villiers-Saint-Frédéric en un coup d'œil.

Climat

Climat frais

12.1°

moy. annuelle

183/ 259 dept 576/ 1286 région 21018/ 35 014 France

Habitants 3 231

Superficie 5,1 km²

Densité 634 hab./km²

Code postal 78640

Département Yvelines (78)

Région Île-de-France

Prix/m² 3 748 €

Fibre optique 93,6%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Villiers-Saint-Frédéric est un bourg de 3 231 habitants situé en Île-de-France (Yvelines).

Il obtient un score de 6.6/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un tissu économique dynamique, un cadre de vie paisible, un environnement préservé. Le prix médian s'établit à 3 748 €/m² (source DVF). Bien connecté aux transports franciliens (Transilien).

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Villiers-Saint-Frédéric · Yvelines

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Villiers-Saint-Frédéric.

S'installer à Villiers-Saint-Frédéric

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Villiers-Saint-Frédéric s'établit à 3 748 €/m² en médiane, avec 4 472 €/m² pour un appartement et 3 700 €/m² pour une maison. C'est 12 % plus cher que la moyenne du département (Yvelines). 71 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Villiers-Saint-Frédéric affiche une évolution démographique de +15.8 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 39 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 31 450 €/an. L'économie locale de Villiers-Saint-Frédéric se caractérise par un taux de chômage de 5.4 %, 46 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 80.6 %. La taxe foncière à Villiers-Saint-Frédéric s'élève à 21.06 % (taux cumulé commune), un niveau modéré.

Marché immobilier

5.7/10

Prix médian

3 748 €/m²

Donnée communale · 71 transactions (2023-2025)

+12% vs Yvelines +115% vs France

Acheter

Appartement

4 472 €/m²

6 ventes

50 m² ≈ 223 600 €

Maison

3 700 €/m²

65 ventes

90 m² ≈ 333 000 €

Louer

Appartement

18 €/m² ~

par mois

50 m² ≈ 919 €/mois

Maison

15 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 1 364 €/mois

Comprendre la note 5.7/10

Effort d'achat (45%)

10 ans de revenus pour 80 m²

7.2/10

Villes comparables (25%)

+77% vs mediane des villes 1k-5k

2.1/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

8.2/10

Contexte national (10%)

3 748 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

3.2/10

Économie & emploi

8.7/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

31 450 €/an

Élevé

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 17 410 € — Q3 : 50 720 €

Fort

11 autres indicateurs

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

85.2 %

Très active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

25.6 % des revenus

Actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

5.4 % des actifs

Faible

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

15.4 % des 15-24 ans

Modéré

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

80.6 % des 15-64 ans

Très élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

46 · 44.0 ‰ hab.

Dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

-8.0 % sur 2022-2024

Légère baisse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

8.1 / 10

Excellent

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.241

Très égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 2.9

Faibles écarts

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 3.5× plus

Modéré

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+15.8 % entre 2011 et 2022

Forte croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

39 ans

Jeune

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

78.0 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (3 748 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.22 % de part syndicale)

21.06 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 789 €/an, environ 781 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

20.84 %

Estimation : ~789 €/an · 66 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 3 748 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Villiers-Saint-Frédéric ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Villiers-Saint-Frédéric est dans la moyenne (7.1/10). Le premier fait constaté est stupéfiants (9.7 pour 1 000 hab.). On recense 4 établissements scolaires à Villiers-Saint-Frédéric (maternelles, élémentaires, lycées). Côté santé, Villiers-Saint-Frédéric dispose de 1 dentiste, 1 pharmacie.

Sécurité

7.1/10

Violences (voie publique)

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.5 pour 1 000 hab.

-8% vs 2022-23

Faible

Violences intrafamiliales

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.5 pour 1 000 hab.

+16% vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.4 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Cambriolages

3.7 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.5 pour 1 000 hab.

+50% vs 2022-23

Faible

Pickpockets

2.5 pour 1 000 hab.

-24% vs 2022-23

Faible

Vols de véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.2 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Vols dans véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.4 pour 1 000 hab.

+8% vs 2022-23

Faible

Dégradations

7.4 pour 1 000 hab.

+12% vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

9.7 pour 1 000 hab.

+23% vs 2022-23

Élevé

Trafic de drogue

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.6 pour 1 000 hab.

+11% vs 2022-23

Faible

Escroqueries

5.3 pour 1 000 hab.

-10% vs 2022-23

Modéré

Éducation

6.5/10

Crèches

0 dans la commune

48 dans un rayon de 10 km

Proche

Maternelles

1 dans la commune

77 dans un rayon de 10 km

Excellent

4 autres indicateurs

Élémentaires

1 dans la commune

98 dans un rayon de 10 km

Moyen

Collèges

0 dans la commune

106 dans un rayon de 20 km

Accessible

Lycées

2 dans la commune

86 dans un rayon de 20 km

Excellent

Enseignement supérieur

0 dans la commune

554 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

5/10

Médecins Généralistes

0 dans la commune

655 dans un rayon de 20 km

Proche

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

1164 dans un rayon de 20 km

Accessible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

1 dans la commune

612 dans un rayon de 20 km

Faible

Pharmacies

1 dans la commune

54 dans un rayon de 10 km

Bon

Hôpital

CENTRE HOSPITALIER DE LA MAULDRE SITE SAINT LOUIS à 1.9 km

Proche

Maternité

HOPITAL PRIVE DE L OUEST PARISIEN à 8.6 km

Proche

Paramédicaux

1 Infirmier

Au quotidien

Comment vit-on à Villiers-Saint-Frédéric ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Villiers-Saint-Frédéric (Yvelines) dispose de 15 commerces et services de proximité, dont 5 commerces alimentaires. La fibre optique à Villiers-Saint-Frédéric couvre 94% des locaux, soit 1 678 foyers éligibles.

Commerces & services

5.9/10

Commerces alimentaires

5 dans la commune

632 dans un rayon de 15 km

Bon

Commerces non-alimentaires

5 dans la commune

971 dans un rayon de 15 km

Bon

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

4 dans la commune

948 dans un rayon de 15 km

Bon

Poste

0 dans la commune

52 dans un rayon de 15 km

Proche

Banques

1 dans la commune

146 dans un rayon de 15 km

Présent

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnase / Salle multisports

1 dans la commune

Présent

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

1 dans la commune

Présent

Terrain extérieur (basket, volley…)

1 dans la commune

Présent

Court de tennis

1 dans la commune

Présent

Salle de fitness

1 dans la commune

Présent

Connectivité

9.4/10

Couverture fibre

94% des locaux (1 678 / 1 793)

Excellent

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

7.6/10

Densité de population

634 hab/km²

Petite ville

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

17% de surface imperméabilisée

Péri-urbain

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

10.7 km de l'autoroute la plus proche

> 5 km

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

3 installation(s) classée(s)

3 sites ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Villiers-Saint-Frédéric ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Villiers-Saint-Frédéric est exposée à plusieurs risques naturels : inondation, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 32 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Villiers-Saint-Frédéric bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.1°C, 2049 heures d’ensoleillement par an, 667 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 46 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau bonne (conformité ARS). Le territoire compte 66.7% d’espaces verts, 13% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 16.5% (péri-urbain). 1 site pollué (base BASOL) est répertorié sur la commune.

Risques naturels

6.8/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Élevé

Séisme

Zonage sismique national

Très faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Aucun

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

32 jours/an de restrictions

Modéré

Climat (2025)

8/10

Température moyenne

12.1°C (nuits ~8.1° / journées ~16.1°) · tendance +0.32°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

1.7 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2049 h/an

Favorable

Précipitations

667 mm/an

Très favorable

Jours de gel

46 jours/an

Modéré

Vent moyen

11.2 km/h

Très favorable

Humidité

77 % moyenne

Favorable

Environnement

7.3/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Bonne

Bon

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

66.7% de végétation

Bon

Espace naturel

13% du territoire

Moyen

Imperméabilisation

16.5% — Péri-urbain

Bon

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

1 site(s) dont 1 critique(s)

ℹ

Sites pollués recensés :

SUPERMARCHE CHAMPION - AMIDIS En traitement (critique)

Faible

Installations classées (ICPE)

4 installations classées dont 1 soumise à autorisation

Faible

Mobilité

Comment se déplacer à Villiers-Saint-Frédéric ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

La commune est desservie par 2 gares ferroviaires. Les réseaux Transilien et TER desservent la commune.

Gares

Transilien, TER

Vélo

0.8 km

d'aménagements

Transilien

1 gare

Villiers-Neauphle Pontchartrain

Transilien N

TER / Régional

1 gare

Villiers - Neauphle - Pontchartrain

Gare régionale

Questions fréquentes sur Villiers-Saint-Frédéric

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Villiers-Saint-Frédéric ?

Villiers-Saint-Frédéric obtient un score de 6.6/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Villiers-Saint-Frédéric ?

Les principaux risques identifiés à Villiers-Saint-Frédéric sont : inondation, argile, stress hydrique. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 6.8/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Villiers-Saint-Frédéric ?

Le prix médian au m² à Villiers-Saint-Frédéric est de 3 748 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 4 472 €/m². Pour les maisons : 3 700 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 5.7/10.

Villiers-Saint-Frédéric est-elle une ville sûre ?

Villiers-Saint-Frédéric obtient un score de sécurité de 7.1/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme sûre. Le taux de cambriolages est de 3.7‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Villiers-Saint-Frédéric ?

Villiers-Saint-Frédéric compte 1 maternelle, 1 école primaire, 2 lycées (source : INSEE BPE). Le score éducation est de 6.5/10.

Comment se déplacer depuis Villiers-Saint-Frédéric ?

Villiers-Saint-Frédéric est desservie par 4 gares : Villiers - Neauphle - Pontchartrain (Gare régionale), Villiers-Neauphle Pontchartrain (Transilien N), Villiers - Neauphle - Pontchartrain (Gare régionale) et 1 autre. La commune bénéficie d'une bonne desserte ferroviaire. Source : SNCF Open Data.

Quels sont les services de santé à Villiers-Saint-Frédéric ?

Villiers-Saint-Frédéric dispose de 1 pharmacie (source : INSEE BPE). La commune est dans la moyenne pour l'accès aux soins, avec un score santé de 5/10.

Villiers-Saint-Frédéric est-elle fibrée ?

Villiers-Saint-Frédéric est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 94% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.