Vincennes
94300 • 1,9 km²
Cadre de vie agréable
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Vincennes en un coup d'œil.
Climat
Climat tempéré
12.6°
moy. annuelle
Vincennes est une ville moyenne de 48 368 habitants située en Île-de-France (Val-de-Marne).
Elle obtient un score de 6.6/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un tissu économique dynamique, une faible exposition aux risques naturels, des commerces et services de proximité bien fournis. Point de vigilance : un marché immobilier tendu. Les prix atteignent 8 793 €/m², soit 106% au-dessus de la moyenne du Val-de-Marne. Bien connectée aux transports franciliens (métro, RER).
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Vincennes · Val-de-Marne
Carte interactiveHabitat & emploi
Vivre et travailler à Vincennes.
S'installer à Vincennes
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Vincennes s'établit à 8 793 €/m² en médiane, avec 8 750 €/m² pour un appartement et 11 414 €/m² pour une maison. C'est 106 % plus cher que la moyenne du département (Val-de-Marne). 1 954 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Vincennes affiche une évolution démographique de -0.2 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 40 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 34 880 €/an, avec un taux de pauvreté de 8.0 %. L'économie locale de Vincennes se caractérise par un taux de chômage de 7.7 %, 1 574 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 84.2 %. La taxe foncière à Vincennes s'élève à 34.40 % (taux cumulé commune).
Marché immobilier
Prix médian
8 793 €/m²
Donnée communale · 1 954 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
8 750 €/m²
1873 ventes
50 m² ≈ 437 500 €
Maison
11 414 €/m²
81 ventes
90 m² ≈ 1 027 260 €
Louer
Appartement
29 €/m²
par mois
50 m² ≈ 1 471 €/mois
Maison
19 €/m² ~
par mois
90 m² ≈ 1 666 €/mois
Comprendre la note 3.9/10
20 ans de revenus pour 80 m²
+163% vs mediane des villes 20k-100k
Revenus, emploi et dynamisme economique
8 793 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
34 880 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 15 100 € — Q3 : 65 990 €
12 autres indicateurs Masquer
Taux de pauvreté
Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.
8.0 %
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
93.2 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
19.1 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
7.7 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
14.6 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
84.2 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
1 574 · 91.2 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
+18.2 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
5.9 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.326
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 4.4
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 5.7× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
-0.2 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
40 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
79.1 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (8 793 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.22 % de part syndicale)
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 3 025 €/an, environ 3 005 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
Estimation : ~3 025 €/an · 252 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 8 793 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Vincennes ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
La sécurité à Vincennes est dans la moyenne (6.7/10). Le premier fait constaté est pickpockets (19.0 pour 1 000 hab.). On recense 52 établissements scolaires à Vincennes (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées). Côté santé, Vincennes dispose de 47 médecins généralistes, 111 spécialistes, 56 dentistes, 19 pharmacies.
Sécurité
1.4 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
2.4 pour 1 000 hab.
+33% vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
1.4 pour 1 000 hab.
+12% vs 2022-23
1.9 pour 1 000 hab.
-33% vs 2022-23
1.3 pour 1 000 hab.
-22% vs 2022-23
19.0 pour 1 000 hab.
+11% vs 2022-23
1.4 pour 1 000 hab.
-17% vs 2022-23
4.1 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
6.9 pour 1 000 hab.
-9% vs 2022-23
7.8 pour 1 000 hab.
+35% vs 2022-23
0.3 pour 1 000 hab.
-37% vs 2022-23
13.4 pour 1 000 hab.
+52% vs 2022-23
Éducation
23 dans la commune
1387 dans un rayon de 10 km
8 dans la commune
721 dans un rayon de 10 km
4 autres indicateurs Masquer
10 dans la commune
975 dans un rayon de 10 km
4 dans la commune
828 dans un rayon de 20 km
7 dans la commune
688 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
584 dans un rayon de 50 km
Santé
47 dans la commune
111 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
56 dans la commune
19 dans la commune
HOPITAL D INSTRUCTION DES ARMEES BEGIN à 1 km
HOPITAL PIERRE ROUQUES LES BLUETS à 2.5 km
Spécialistes
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à Vincennes ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Faire ses courses à Vincennes (Val-de-Marne) est facile : la commune compte 594 commerces et services de proximité, dont 160 commerces alimentaires et 206 restaurants. L'accès Internet à Vincennes est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 99% des 32 156 locaux de la commune. Le réseau 5G est actif avec 9 antennes. Avec 25 411 hab/km², Vincennes présente une densité élevée typique des centres urbains.
Commerces & services
160 dans la commune
205 dans la commune
3 autres indicateurs Masquer
206 dans la commune
3 dans la commune
20 dans la commune
Culture & Loisirs
4 dans la commune
2 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
0 dans la commune
3 dans la commune
1 dans la commune
1 dans la commune
1 dans la commune
Sports & Loisirs
1 dans la commune
1 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
1 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
8 dans la commune
Connectivité
99% des locaux (31 663 / 32 156)
9 antennes dans la commune
1 autre indicateur Masquer
100% des locaux éligibles
Tranquillité
25 411 hab/km²
Hors zone d'impact (10 km)
8 autres indicateurs Masquer
84% de surface imperméabilisée
9 antenne(s) 5G - la plus proche à 149m
Saturé
Hors zone PEB
Hors zone de bruit ferroviaire
2.4 km de l'autoroute la plus proche
Route nationale dans la commune
Aucun site industriel classé
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Vincennes ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Vincennes présente peu de risques naturels, avec une exposition modérée au argile. Côté climat, Vincennes bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.6°C, 2033 heures d’ensoleillement par an, 679 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 43 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 0% d’espaces verts, un taux d’imperméabilisation de 84% (très urbanisé). La centrale nucléaire de NOGENT-SUR-SEINE se situe à 88 km. 1 site pollué (base BASOL) est répertorié sur la commune.
Risques naturels
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
Zonage sismique national
5 autres indicateurs Masquer
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
Restrictions d'eau
Climat (2025)
12.6°C (nuits ~8.5° / journées ~16.6°) · tendance +0.18°C/décennie
Stable vs 2022-23
2.7 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2033 h/an
679 mm/an
43 jours/an
11.3 km/h
76 % moyenne
Environnement
Indice ATMO : 2
Conformité ARS : Excellente
Pas de site industriel
6 autres indicateurs Masquer
0% de végétation
Aucune forêt ou zone humide
84% — Très urbanisé
NOGENT-SUR-SEINE à 88 km
1 site(s) recensé(s)
Sites pollués recensés :
- KODAK Sous surveillance
39 installations classées
Mobilité
Comment se déplacer à Vincennes ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
La commune est desservie par 4 gares ferroviaires. Les réseaux RER et Métro desservent la commune.
4
RER, Métro
5.8 km
d'aménagements
RER
Métro
Questions fréquentes sur Vincennes
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Vincennes ?
Quels sont les risques naturels à Vincennes ?
Quel est le prix de l'immobilier à Vincennes ?
Vincennes est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Vincennes ?
Comment se déplacer depuis Vincennes ?
Quels sont les services de santé à Vincennes ?
Vincennes est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
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