Vitry-sur-Seine

94400 • 11,7 km²

La note

5.5 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

4.1

Économie

5.1

Services

Sécurité

6.1

Éducation

6.2

Santé

7.1

Commerces

7.2

Cadre de vie

Tranquillité

3.2

Risques

6.3

Environnement

2.5

Aperçu

Vitry-sur-Seine en un coup d'œil.

Climat

Climat tempéré

12.6°

moy. annuelle

43/ 47 dept 1269/ 1286 région 34894/ 35 014 France

Habitants 95 282

Superficie 11,7 km²

Densité 8 172 hab./km²

Code postal 94400

Département Val-de-Marne (94)

Région Île-de-France

Prix/m² 4 320 €

Fibre optique 94,3%

Couverture 5G Oui

Wikipedia

Vitry-sur-Seine est une ville moyenne de 95 282 habitants située en Île-de-France (Val-de-Marne).

Elle obtient un score de 5.5/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment des commerces et services de proximité bien fournis, un accès aux soins de qualité. À noter toutefois : des enjeux environnementaux et un environnement plus bruyant. Le prix médian s'établit à 4 320 €/m² (source DVF). Bien connectée aux transports franciliens (RER).

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Vitry-sur-Seine · Val-de-Marne

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Vitry-sur-Seine.

S'installer à Vitry-sur-Seine

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Vitry-sur-Seine s'établit à 4 320 €/m² en médiane, avec 4 107 €/m² pour un appartement et 5 312 €/m² pour une maison. C'est 1 % plus cher que la moyenne du département (Val-de-Marne). 1 533 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Vitry-sur-Seine affiche une évolution démographique de +11.6 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 38 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 19 490 €/an, avec un taux de pauvreté de 26.0 %. L'économie locale de Vitry-sur-Seine se caractérise par un taux de chômage de 14.6 %, 2 003 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 72.0 %. La taxe foncière à Vitry-sur-Seine s'élève à 37.91 % (taux cumulé commune).

Marché immobilier

4.1/10

Prix médian

4 320 €/m²

Donnée communale · 1 533 transactions (2023-2025)

+1% vs Val-de-Marne +148% vs France

Acheter

Appartement

4 107 €/m²

1176 ventes

50 m² ≈ 205 350 €

Maison

5 312 €/m²

357 ventes

90 m² ≈ 478 080 €

Louer

Appartement

21 €/m²

par mois

50 m² ≈ 1 040 €/mois

Maison

21 €/m²

par mois

90 m² ≈ 1 852 €/mois

Comprendre la note 4.1/10

Effort d'achat (45%)

18 ans de revenus pour 80 m²

4.6/10

Villes comparables (25%)

+29% vs mediane des villes 20k-100k

3.6/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

4.2/10

Contexte national (10%)

4 320 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

2.7/10

Économie & emploi

5.1/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

19 490 €/an

Modeste

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 9 590 € — Q3 : 36 330 €

Très fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

26.0 %

Très élevé

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

80.9 %

Très active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

19.9 % des revenus

Très actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

14.6 % des actifs

Très élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

23.7 % des 15-24 ans

Élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

72.0 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

2 003 · 61.4 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+8.9 % sur 2022-2024

En hausse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

6.9 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.287

Égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.8

Écarts modérés

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 4.4× plus

Écarts notables

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+11.6 % entre 2011 et 2022

Forte croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

38 ans

Jeune

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

61.2 % · presidentielle_t2 2022

Moyenne

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (4 320 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.22 % de part syndicale)

37.91 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 638 €/an, environ 1 628 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

37.69 %

Estimation : ~1 638 €/an · 137 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 4 320 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Vitry-sur-Seine ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Vitry-sur-Seine est dans la moyenne (6.1/10). Le premier fait constaté est pickpockets (12.7 pour 1 000 hab.). On recense 78 établissements scolaires à Vitry-sur-Seine (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées, enseignement supérieur). Côté santé, Vitry-sur-Seine dispose de 57 médecins généralistes, 84 spécialistes, 33 dentistes, 24 pharmacies. La commune compte 2 hôpitaux.

Sécurité

6.1/10

Violences (voie publique)

3.2 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Violences intrafamiliales

3.4 pour 1 000 hab.

+7% vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

1.3 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Cambriolages

3.1 pour 1 000 hab.

-24% vs 2022-23

Faible

Vols violents

1.5 pour 1 000 hab.

-25% vs 2022-23

Modéré

Pickpockets

12.7 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

3.4 pour 1 000 hab.

+10% vs 2022-23

Modéré

Vols dans véhicules

4.4 pour 1 000 hab.

-16% vs 2022-23

Faible

Dégradations

8.5 pour 1 000 hab.

-7% vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

9.0 pour 1 000 hab.

+35% vs 2022-23

Élevé

Trafic de drogue

3.1 pour 1 000 hab.

+32% vs 2022-23

Élevé

Escroqueries

6.5 pour 1 000 hab.

-9% vs 2022-23

Élevé

Éducation

6.2/10

Crèches

20 dans la commune

1224 dans un rayon de 10 km

Moyen

Maternelles

21 dans la commune

612 dans un rayon de 10 km

Bon

4 autres indicateurs

Élémentaires

20 dans la commune

796 dans un rayon de 10 km

Faible

Collèges

9 dans la commune

812 dans un rayon de 20 km

Moyen

Lycées

6 dans la commune

690 dans un rayon de 20 km

Moyen

Enseignement supérieur

2 dans la commune

586 dans un rayon de 50 km

Moyen

Santé

7.1/10

Médecins Généralistes

57 dans la commune

6568 dans un rayon de 20 km

Moyen

Médecins Spécialistes

84 dans la commune

13916 dans un rayon de 20 km

Moyen

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

33 dans la commune

5368 dans un rayon de 20 km

Faible

Pharmacies

24 dans la commune

1110 dans un rayon de 10 km

Moyen

Hôpital

2 dans la commune

Sur place

Maternité

1 dans la commune

Sur place

Spécialistes

2 Ophtalmo 9 Cardio 1 Dermato 8 Pédiatre 15 Gynéco 3 Psy 7 Radio 3 ORL

Paramédicaux

81 Infirmier 74 Kiné 6 Sage-femme 17 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Vitry-sur-Seine ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Faire ses courses à Vitry-sur-Seine (Val-de-Marne) est facile : la commune compte 623 commerces et services de proximité, dont 229 commerces alimentaires et 271 restaurants. La fibre optique à Vitry-sur-Seine couvre 94% des locaux, soit 44 861 foyers éligibles. Le réseau 5G est actif avec 5 antennes. Avec 8 172 hab/km², Vitry-sur-Seine présente une densité élevée typique des centres urbains.

Commerces & services

7.2/10

Commerces alimentaires

229 dans la commune

Excellent

Commerces non-alimentaires

103 dans la commune

Excellent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

271 dans la commune

Excellent

Poste

5 dans la commune

Bon

Banques

15 dans la commune

Excellent

Culture & Loisirs

Bibliothèques / Médiathèques

4 dans la commune

Très bon

Cinéma

1 dans la commune

Présent

5 autres indicateurs

Musée

1 dans la commune

Présent

Théâtres / Salles de spectacle

3 dans la commune

Très bon

Conservatoire

1 dans la commune

Présent

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieux d'exposition

2 dans la commune

Présent

Sports & Loisirs

Piscines

2 dans la commune

Présent

Gymnases / Salles multisports

13 dans la commune

Excellent

4 autres indicateurs

Terrains de sport (foot, rugby…)

3 dans la commune

Très bon

Terrains extérieurs (basket, volley…)

7 dans la commune

Excellent

Courts de tennis

3 dans la commune

Très bon

Salles de fitness

7 dans la commune

Excellent

Connectivité

9.4/10

Couverture fibre

94% des locaux (44 861 / 47 580)

Excellent

Réseau 5G

5 antennes dans la commune

Bon

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

3.2/10

Densité de population

8 172 hab/km²

Métropole

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

64% de surface imperméabilisée

Très urbanisé

Antennes 5G

5 antenne(s) 5G - la plus proche à 169m

Proche

Pression urbaine

Saturé

Forte

Bruit aérien

Zone D - Villacoublay

Faible

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

1.9 km de l'autoroute la plus proche

Traverse la commune

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

Site classé SEVESO + 14 ICPE

SEVESO

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Vitry-sur-Seine ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Vitry-sur-Seine est exposée à plusieurs risques naturels : inondation et argile. Côté climat, Vitry-sur-Seine bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.6°C, 2033 heures d’ensoleillement par an, 679 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 43 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 6.2% d’espaces verts, 3.4% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 63.6% (très urbanisé). Attention : 2 sites SEVESO sont recensés à proximité, dont 1 classé seuil haut. La centrale nucléaire de NOGENT-SUR-SEINE se situe à 88 km. 16 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.

Risques naturels

6.3/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Critique

Séisme

Zonage sismique national

Très faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

Restrictions d'eau

Très faible

Climat (2025)

8/10

Température moyenne

12.6°C (nuits ~8.5° / journées ~16.6°) · tendance +0.18°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

2.7 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2033 h/an

Favorable

Précipitations

679 mm/an

Très favorable

Jours de gel

43 jours/an

Modéré

Vent moyen

11.3 km/h

Très favorable

Humidité

76 % moyenne

Favorable

Environnement

2.5/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

1 site seuil haut

ℹ

Sites SEVESO à proximité :

EFR FRANCE Seuil haut (critique)
EDF CETAC Seuil bas

Élevé

6 autres indicateurs

Espaces verts

6.2% de végétation

Mauvais

Espace naturel

3.4% du territoire

Faible

Imperméabilisation

63.6% — Très urbanisé

Mauvais

Centrale nucléaire

NOGENT-SUR-SEINE à 88 km

Éloignée

Sites pollués (BASOL)

16 site(s) dont 7 critique(s)

ℹ

Sites pollués recensés :

ETS D. ANTONELLI En traitement (critique)
SANOFI En traitement (critique)
SOFICOR MADER (EX BOLLORE JIVAL) En traitement (critique)
GARAGE MELCO En traitement (critique)
+6 autres sites…

Élevé

Installations classées (ICPE)

104 installations classées dont 6 soumises à autorisation

Élevé

Mobilité

Comment se déplacer à Vitry-sur-Seine ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

La commune est desservie par 11 gares ferroviaires. Les réseaux RER et TER desservent la commune.

Gares

RER, TER

Vélo

23 km

d'aménagements

RER

2 gares

Les Ardoines

Gare régionale RER C

Vitry-sur-Seine

Gare régionale RER C

TER / Régional

9 gares

Domaine Chérioux

TRAMWAY

Beethoven - Concorde

TRAMWAY

Musée MAC VAL

TRAMWAY

Germaine Tailleferre

TRAMWAY

Constant Coquelin

TRAMWAY

Mairie de Vitry

TRAMWAY

Camille Groult

TRAMWAY

Moulin Vert

TRAMWAY

Watteau - Rondenay

TRAMWAY

Questions fréquentes sur Vitry-sur-Seine

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Vitry-sur-Seine ?

Vitry-sur-Seine obtient un score de 5.5/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Vitry-sur-Seine ?

Les principaux risques identifiés à Vitry-sur-Seine sont : inondation, argile. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 6.3/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Vitry-sur-Seine ?

Le prix médian au m² à Vitry-sur-Seine est de 4 320 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 4 107 €/m². Pour les maisons : 5 312 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 4.1/10.

Vitry-sur-Seine est-elle une ville sûre ?

Vitry-sur-Seine obtient un score de sécurité de 6.1/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 3.1‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Vitry-sur-Seine ?

Vitry-sur-Seine compte 21 maternelles, 20 écoles primaires, 9 collèges, 6 lycées, 2 établissements d'enseignement supérieur (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 20 crèches. Le score éducation est de 6.2/10.

Comment se déplacer depuis Vitry-sur-Seine ?

Vitry-sur-Seine est desservie par 26 gares : Les Ardoines (Gare régionale), Vitry-sur-Seine (Gare régionale), Domaine Chérioux (TRAMWAY) et 23 autres. La commune bénéficie d'une bonne desserte ferroviaire. Source : SNCF Open Data.

Quels sont les services de santé à Vitry-sur-Seine ?

Vitry-sur-Seine dispose de 57 médecins et 24 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est bien desservie en services de santé, avec un score santé de 7.1/10.

Vitry-sur-Seine est-elle fibrée ?

Vitry-sur-Seine est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 94% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.