Yvrac

33370 • 8,5 km²

La note

6.8 /10

Cadre de vie agréable

Habitat & emploi

Immobilier

5.8

Économie

7.6

Services

Sécurité

6.6

Éducation

6.5

Santé

Commerces

7.2

Cadre de vie

Tranquillité

8.2

Risques

5.9

Environnement

7.3

Aperçu

Yvrac en un coup d'œil.

Climat

Climat tempéré

14.9°

moy. annuelle

117/ 534 dept 1432/ 4293 région 12967/ 35 014 France

Habitants 2 901

Superficie 8,5 km²

Densité 341 hab./km²

Code postal 33370

Département Gironde (33)

Région Nouvelle-Aquitaine

Prix/m² 3 049 €

Fibre optique 95,5%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Yvrac est un bourg de 2 901 habitants situé en Nouvelle-Aquitaine (Gironde), calme.

Il obtient un score de 6.8/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un cadre de vie paisible, un accès aux soins de qualité, un tissu économique dynamique. Côté immobilier, les prix atteignent 3 049 €/m², soit 40% au-dessus de la moyenne du Gironde. Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Yvrac · Gironde

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Yvrac.

S'installer à Yvrac

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Yvrac s'établit à 3 049 €/m² en médiane, avec 2 576 €/m² pour un appartement et 3 092 €/m² pour une maison. C'est 40 % plus cher que la moyenne du département (Gironde). 78 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Yvrac affiche une évolution démographique de +10.4 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 44 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 25 960 €/an. L'économie locale de Yvrac se caractérise par un taux de chômage de 7.1 %, 52 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 79.7 %. La taxe foncière à Yvrac s'élève à 33.74 % (taux cumulé commune).

Marché immobilier

5.8/10

Prix médian

3 049 €/m²

Donnée communale · 78 transactions (2023-2025)

+40% vs Gironde +75% vs France

Acheter

Appartement

2 576 €/m²

5 ventes

50 m² ≈ 128 800 €

Maison

3 092 €/m²

73 ventes

90 m² ≈ 278 280 €

Louer

Appartement

13 €/m²

par mois

50 m² ≈ 666 €/mois

Maison

13 €/m²

par mois

90 m² ≈ 1 146 €/mois

Comprendre la note 5.8/10

Effort d'achat (45%)

9 ans de revenus pour 80 m²

7.2/10

Villes comparables (25%)

+44% vs mediane des villes 1k-5k

3.1/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

7.2/10

Contexte national (10%)

3 049 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

3.8/10

Économie & emploi

7.6/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

25 960 €/an

Correct

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 15 880 € — Q3 : 43 840 €

Fort

11 autres indicateurs

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

78.0 %

Très active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

28.9 % des revenus

Actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

7.1 % des actifs

Modéré

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

20.6 % des 15-24 ans

Élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

79.7 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

52 · 55.5 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

-24.6 % sur 2022-2024

En baisse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

7.4 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.269

Égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 2.8

Faibles écarts

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 3.9× plus

Modéré

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+10.4 % entre 2011 et 2022

Forte croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

44 ans

Équilibré

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

76.3 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (3 049 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.16 % de part syndicale)

33.74 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 029 €/an, environ 1 024 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

33.58 %

Estimation : ~1 029 €/an · 86 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 3 049 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Yvrac ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Yvrac est dans la moyenne (6.6/10). Le premier fait constaté est escroqueries (7.2 pour 1 000 hab.). On recense 4 établissements scolaires à Yvrac (crèches, maternelles, élémentaires). Côté santé, Yvrac dispose de 2 médecins généralistes, 3 dentistes, 1 pharmacie.

Sécurité

6.6/10

Violences (voie publique)

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.3 pour 1 000 hab.

+11% vs 2022-23

Modéré

Violences intrafamiliales

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.6 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.1 pour 1 000 hab.

+8% vs 2022-23

Élevé

Cambriolages

4.1 pour 1 000 hab.

-38% vs 2022-23

Faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.6 pour 1 000 hab.

+157% vs 2022-23

Modéré

Pickpockets

4.8 pour 1 000 hab.

+87% vs 2022-23

Faible

Vols de véhicules

1.7 pour 1 000 hab.

+18% vs 2022-23

Faible

Vols dans véhicules

6.2 pour 1 000 hab.

+44% vs 2022-23

Modéré

Dégradations

4.5 pour 1 000 hab.

-39% vs 2022-23

Faible

Stupéfiants

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

5.2 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Trafic de drogue

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Escroqueries

7.2 pour 1 000 hab.

+36% vs 2022-23

Élevé

Éducation

6.5/10

Crèches

2 dans la commune

46 dans un rayon de 10 km

Excellent

Maternelles

1 dans la commune

47 dans un rayon de 10 km

Excellent

4 autres indicateurs

Élémentaires

1 dans la commune

63 dans un rayon de 10 km

Moyen

Collèges

0 dans la commune

91 dans un rayon de 20 km

Accessible

Lycées

0 dans la commune

87 dans un rayon de 20 km

Accessible

Enseignement supérieur

0 dans la commune

64 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

8/10

Médecins Généralistes

2 dans la commune

1443 dans un rayon de 20 km

Moyen

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

2419 dans un rayon de 20 km

Accessible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

3 dans la commune

816 dans un rayon de 20 km

Excellent

Pharmacies

1 dans la commune

49 dans un rayon de 10 km

Bon

Hôpital

POLYCLINIQUE BORDEAUX RIVE DROITE - CLINIQ QUATRE PAVILLONS à 5.1 km

Proche

Maternité

POLYCLINIQUE BORDEAUX RIVE DROITE - CLINIQ QUATRE PAVILLONS à 5.1 km

Proche

Paramédicaux

3 Infirmier 4 Kiné

Au quotidien

Comment vit-on à Yvrac ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Yvrac (Gironde) dispose de 35 commerces et services de proximité, dont 10 commerces alimentaires. L'accès Internet à Yvrac est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 96% des 1 696 locaux de la commune. La densité de 341 hab/km² place Yvrac dans un environnement calme.

Commerces & services

7.2/10

Commerces alimentaires

10 dans la commune

1460 dans un rayon de 15 km

Très bon

Commerces non-alimentaires

8 dans la commune

2568 dans un rayon de 15 km

Très bon

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

17 dans la commune

3027 dans un rayon de 15 km

Excellent

Poste

0 dans la commune

92 dans un rayon de 15 km

Accessible

Banques

0 dans la commune

287 dans un rayon de 15 km

Accessible

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnase / Salle multisports

1 dans la commune

Présent

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

0 dans la commune

Aucun

Terrain extérieur (basket, volley…)

1 dans la commune

Présent

Court de tennis

1 dans la commune

Présent

Salle de fitness

0 dans la commune

Aucun

Connectivité

9.6/10

Couverture fibre

96% des locaux (1 619 / 1 696)

Excellent

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

8.2/10

Densité de population

341 hab/km²

Péri-urbain

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

14% de surface imperméabilisée

Rural mixte

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

3.3 km de l'autoroute la plus proche

3.3 km

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

Aucun site industriel classé

Aucun

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Yvrac ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Yvrac est exposée à plusieurs risques naturels : feux de forêt, séisme, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 62 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Yvrac bénéficie de une température moyenne annuelle de 14.9°C, 2332 heures d’ensoleillement par an, 713 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 6 jours de forte chaleur (plus de 35°C) et 16 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 72.5% d’espaces verts, 4.1% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 13.7% (rural mixte). La centrale nucléaire de BLAYAIS (LE) se situe à 45 km.

Risques naturels

5.9/10

Feux de forêt

ℹ

Obligation Légale de Débroussaillage

L'achat en zone boisée peut entraîner une OLD coûteuse (500-2 000 €/an) et des surprimes d'assurance. Vérifiez le PPRif en mairie avant tout achat.

Zone à risque — OLD potentielle

Modéré

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Modéré

6 autres indicateurs

Séisme

Zonage sismique national

Faible

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

62 jours/an de restrictions

Élevé

Climat (2025)

8.1/10

Température moyenne

14.9°C (nuits ~10.8° / journées ~19.4°) · tendance +0.36°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

6.3 jours > 35°C/an

Favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2332 h/an

Très favorable

Précipitations

713 mm/an

Très favorable

Jours de gel

16 jours/an

Favorable

Vent moyen

9 km/h

Très favorable

Humidité

75 % moyenne

Favorable

Environnement

7.3/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

72.5% de végétation

Bon

Espace naturel

4.1% du territoire

Faible

Imperméabilisation

13.7% — Rural mixte

Bon

Centrale nucléaire

BLAYAIS (LE) à 45 km

Éloignée

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

8 installations classées

Modéré

Mobilité

Comment se déplacer à Yvrac ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Yvrac. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

4.3 km

d'aménagements

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Yvrac

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Yvrac ?

Yvrac obtient un score de 6.8/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Yvrac ?

Les principaux risques identifiés à Yvrac sont : séisme, argile, stress hydrique. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 5.9/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Yvrac ?

Le prix médian au m² à Yvrac est de 3 049 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 2 576 €/m². Pour les maisons : 3 092 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 5.8/10.

Yvrac est-elle une ville sûre ?

Yvrac obtient un score de sécurité de 6.6/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 4.1‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Yvrac ?

Yvrac compte 1 maternelle, 1 école primaire (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 2 crèches. Le score éducation est de 6.5/10.

Comment se déplacer depuis Yvrac ?

Yvrac ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Quels sont les services de santé à Yvrac ?

Yvrac dispose de 2 médecins et 1 pharmacie (source : INSEE BPE). La commune est bien desservie en services de santé, avec un score santé de 8/10.

Yvrac est-elle fibrée ?

Yvrac est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 96% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.